Villa zum kaufen in Meerbusch

Zum Verkauf steht ein herrschaftliches Anwesen mit vielfältigem Entwicklungspotential in einer der begehrtesten Wohnlagen von Meerbusch.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.545 qm großen Süd-West-Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von aktuell 430 qm viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und zusätzliches Ausbaupotential.
Die Villa ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch durch ihre großzügigen Räumlichkeiten und den charakteristischen Altbau-Charme ein hohes Entwicklungspotential.

Es besteht kein Denkmalschutz-aus steuerlichen Gründen könnte die Unterschutzstellung ggf. vorteilhaft sein (Denkmal-Afa).

Die Raumaufteilung ist derzeit klassisch gehalten und bietet im Erdgeschoss einen großen Eingangshallenbereich, einen äußerst großzügigen und repräsentativen Wohn- und Esstrakt, eine Küche, Gäste-WC und Gartenterrasse etc.
Im 1. OG befinden sich derzeit fünf Schlafzimmer, ein Masterbad und ein großzügiger Balkon mit Blick ins Grüne.
Im 2. OG befinden sich zwei Wohn- bzw. Schlafräume, ein Bad und ein separates WC sowie Nebenräume.
Das darüberliegende DG ist zurzeit nicht ausgebaut.
Das Grundstück ist mit altem Baumbestand umgeben und bietet viel Platz für eine individuelle Gartennutzung.
Die Villa eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die die Immobilie nach einer umfassenden Sanierung/Umgestaltung gewinnbringend weiterverkaufen möchten.
Das Haus verfügt über zwei innenliegende Treppenhäuser, zwei Hauseingänge und eine im Untergeschoss befindliche sehr geräumige Garage für zwei PKW's.
Bauordnungsrechtlich verfügt das Haus derzeit über zwei Wohnungen.
Nach telefonischer Auskunft des Umweltamtes des Rhein Kreis Neuss liegt Büderich nicht in einer Wasserschutzzone, so dass Vertikal-Geothermie möglich ist.


Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Wohn-Esstrakt, Küche, Gäste-WC, Terrasse und Garten mit Pool

1.Obergeschoss:
5 Schlafzimmer, Masterbad, Balkon

2.Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, sowie Nebenräume

Dachgeschoss:
Derzeit noch nicht ausgebaut