Hochparterre-Wohnung in Metzingen

Zum Verkauf steht eine modernisierte, vermietete Etagenwohnung in Metzingen. Die 3-Zimmer-Wohnung hat eine Gesamtfläche von 86 m² und wurde im Jahr 2020 saniert. Sie befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus, wird über eine ÖL-Zentralheizung beheizt und verfügt über einen eigenen, sep. Zugang, wodurch Sie max. Privatsphäre genießen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung und den hochwertigen Ausstattungsstandard. Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur, von dem aus alle Zimmer abgehen. Das Wohn- und Esszimmer besticht durch seine Helligkeit und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Hier können Sie entspannen und den Blick ins Grüne genießen.

Die separate Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von leckeren Mahlzeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Hier finden Sie auch genügend Platz für eine Waschmaschine.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer kann als Arbeitszimmer oder als Kinderzimmer genutzt werden. Die gesamte Wohnung wurde mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet.

Parkmöglichkeiten gibt es direkt vor dem Haus auf den öffentlichen Flächen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen 1050 Euro. Die Lage der Wohnung in Metzingen ist sehr zentral und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe.

Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Hochparterre Wohnung um eine attraktive Immobilie in guter Lage, die sich sowohl als Kapitalanlage als auch als eigenes Zuhause eignet. Gerne können Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alles auf einen Blick:
* 3-Zimmer Maisonette-Wohnung
* ca. 86 QM
* Baujahr 1950
* gehobene Ausstattung
* 18/100 Miteigentumsanteile
* ca. €1.651,27 anteilige Rücklagen vorhanden (Stand 31.12.2022)
* Hausgeld €250 p.M. (davon ca. 184€ umlegbar)
* Kaltmiete IST €1.050 p.M.
* 4,7% Mietrendite im aktuellen Zustand
* auch Ideal für den Eigennutzer
* Vorteilhafte Grundrissgestaltung
* Moderne Kunststofffenster
* Hochwertige Einbauküche
* Dachsanierung inkl. Dämmung 2020
* Sanierung der Wohnung 2018 (neue Böden, neue Eingangstüre, Glastüre im Flur, Sanitär komplett, Leuchtspots in den Decken
* Wände in 2014 komplett verputzt
* Fassadendämmung 2007
* Kernsanierung 1998