Haus zum kaufen in Lauda-Königshofen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einladende Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hochwertige und effiziente Bauweise, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept und zahlreiche Annehmlichkeiten, die das Wohnen hier zu einem wahren Genuss machen.

Hauptwohnung:
Betritt man die großzügige Hauptwohnung, wird man sofort von einem freundlichen und einladenden Ambiente empfangen. Der geräumige Wohnbereich lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet einen direkten Zugang zum beheizten Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit für Entspannung und Wohlbefinden sorgt. Auch der Kachelofen direkt im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit. Die Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ansprechend gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen. Im Untergeschoss finden sich weitere Wohnräume, die zusätzlichen Platz für Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum bieten Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt.
Aufteilung:
EG: großzügiges Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, beheizter Wintergarten, Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne, ein weiterer Raum für Büro oder ähnliches
UG: Kellerraum, Heizungsraum mit separater Dusche und Waschbecken, großzügiger Vorraum (geplant als Saunaecke) und 2 weitere Zimmer, welche momentan als Gästezimmer benutzt werden.

Separate 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 93 m² Wohnfläche:
Die Immobilie verfügt zudem über eine separate 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, die sich ideal als Einliegerwohnung für Gäste, als Wohnraum für Familienmitglieder oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung eignet. Hier finden Sie einen eigenen Rückzugsort mit Wohnzimmer, Schlafzimmern, und einer voll ausgestatteten Küche. Diese Einliegerwohnung bietet alle Möglichkeiten: Vermietung, als Tilgungshilfe des DL, oder die eigene Nutzung, das entscheiden Sie. Die Feierabendstunden können Sie oder Ihre Mieter dann entspannt auf dem großzügigen Südbalkon verbringen
Aufteilung: DG: zwei Schlafzimmer, Badezimmer, großer Balkon, großer Wohn- u. Essbereich und eine Küche

Falls Ihnen die Immobilie zu groß ist, besteht die Möglichkeit auch nur die Wohnung im Erdgeschoss oder Dachgeschoss zu erwerben. Die Dachgeschosswohnung kann seperat für 280.000, - EUR erworben werden.

Energetik:
Diese Immobilie wurde nicht nur mit Liebe zum Detail erbaut, sondern auch mit Blick auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die Fassade und das Dach sind bereits isoliert, was zu einer ausgezeichneten Wärmedämmung und somit zu niedrigeren Heizkosten beiträgt. Die Investition in eine neue Heizungsanlage im Jahr 2015 stellt sicher, dass Sie von modernster Technologie und einem effizienten Energieverbrauch profitieren. Dank dieser Maßnahmen können Sie nicht nur Ihren ökologischen Fußabdruck reduzieren, sondern auch langfristig von geringeren Betriebskosten profitieren. Ein energieeffizientes Zuhause, das Komfort und Umweltbewusstsein perfekt miteinander vereint. Das Dach eignet sich auch hervorragend für eine PV-Anlage und der Balkon für ein Balkonkraftwerk (für den Mieter).

Außenbereich:
Der Außenbereich der Immobilie beeindruckt mit einem sehr gepflegten Gartenbereich, der zum Entspannen, Grillen oder Spielen im Freien einlädt. Eine Terrasse bietet zudem die Möglichkeit, warme Sommerabende im Kreise Ihrer Liebsten zu genießen. Unter anderem befinden sich mehrere Terrassen, ein liebevoll angelegter Teich und ein großer Ziergarten um die Immobilie.

Inventar:
Einzelne Möbel können auf Grund von der geplanten räumlichen Verkleinerung übernommen werden. Mit den Möbel kann die obere Wohnung komplett eingerichtet werden und möbliert vermietet werden (eigene erste Wohnung der Kinder, Platz für Oma und Opa, uvm.)
Über einzelne Positionen (Küchen, Ratanmöbel,Gartengeräte, Werkzeuge in der Garage ) ist der Eigentümer gerne bereit individuell zu sprechen.

Lage: --- Baden- Württemberg - im lieblichen Taubertal
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