Villa zum kaufen in Tostedt

Hiermit bieten wir Ihnen ein wunderschönes Gebäudeensemble in zentraler Lage von Tostedt auf einem 2.625m² großen, parkähnlichen Grundstück an.

Auf diesem nicht einsehbaren Grundstück befinden sich eine historische Stadtvilla, ca. 1909 errichtet und ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude, die sogenannte Remise, die ca. 1914 massiv errichtet wurde. Zu dieser Zeit bestimmte der Jugendstil die Kunstrichtung in Deutschland und der Schwerpunkt der Gestaltung lag in der aufwändigen, handwerklichen Fertigkeit der Details und der geschickten Komposition aus Dächern, Erkern, Balkonen und Schornsteinen in harmonischer Farb- und Materialkomposition.

1990 wurden beide Gebäude in das Verzeichnis der Kulturdenkmale aufgenommen und ab 1994 umfangreich restauriert, saniert, um- und ausgebaut.

Bei der Sanierung wurden viele ursprüngliche Details liebevoll überarbeitet und somit stilecht erhalten, so dass die Liegenschaft sich heute als einheitliche Augenweide präsentiert mit schönen Akzenten und mit vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten auf großer Fläche.

Das blickgeschützte Areal mit absoluter Privatsphäre auf dem die beiden Gebäude stehen, mit dem herrlich angelegten Garten mit vielen Rückzugsmöglichkeiten, Teichanlage, Gewächshaus, gläsernen Treppenturm, gepflasterten Hofbereich zwischen den Gebäuden und dem erst vor 2 Jahren errichtetem Grillpavillon wird auch Sie auf Anhieb verzaubern.

Die Wohn-/Gewerbe- und Nutzfläche beträgt zusammen ca. 657,64m². Des Weiteren stehen Ihnen noch ca. 48,95m² Kellerfläche zur Nutzung zur Verfügung.

Die einzelnen Flächen verteilen sich dabei wie folgt:

Stadtvilla:

EG:
- 2 Büroräume mit Erker, insgesamt 37,74m² Gewerbefläche
- Flur, Diele mit Kaminofen, Gäste-WC, Küche mit Kachelofen, Wohn-/Esszimmer mit Balkonausgang und Gartenzugang, Nebeneingang, Kellerzugang, Treppenhaus, Gewächshaus mit 108,52m

Obergeschoss:
- Wohndiele, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Bibliothek, 3 Schlafräume, 2 Bäder mit 131,85m²

Dachgeschoss:
- 2 Kinderapartments mit Wohnraum, Schlafraum und eigenen Duschbädern, Einbauküche, Wohndiele, Abstellraum mit 95,39m²

Spitzboden:
- Lagermöglichkeiten und der Heizungsraum

Teilkeller:
- 3 Abstellräume mit 48,95m²

Remise:

Erdgeschoss:
- PKW-Abstellbereich, Ausstellungsfläche, renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Gästewohnung mit Küche, Duschbad und Wintergarten mit 158,94m²

Dachgeschoss zugänglich über einen gläsernen Treppenhausturm:
- zur Fertigstellung einer Wohnung vorbereitete Ausbaureserve mit 5 schönen Dachflächen- und 2 Giebelfenstern mit 125,20m² Wohnfläche

Die Anzahl und Großzügigkeit der Räumlichkeiten der Stadtvilla und der Remise wird Ihren eigenen Ideen viel Raum zur freien Gestaltung gewähren. Diese ansprechenden Immobilien bieten Ihnen durchaus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie können hier auf 5 Ebenen in der Villa als Großfamilie das Mehrgenerationenwohnen und Arbeiten unter einem Dach in die Tat umsetzen und in der Remise die vorhandene Wohnung vermieten, Ihre Autos unterstellen, für Ihr Gewerbe die rustikale Ausstellungsfläche nutzen und das Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum zur Vermietung oder Eigennutzung ausbauen. Hier werden mit Sicherheit auch Ihre Wohn- und Lebensträume wahr.

Bunte Staudenrabatte mit blühenden Hortensien und Rhododendren, schöne Buchsbaumakzente, das rege Treiben rund um die Seerosen der Gartenteichanlage und das sanfte Rauschen der Blätter des alten Baumbestands lassen den Garten im Sommer zu einem Ruhepol für die gesamte Familie inmitten der Stadt werden und runden den stimmigen Gesamteindruck ab.

Wenn Sie genauso begeistert sind wie wir von diesem exklusiven Objektangebot und die Geschichte dieses charmanten Anwesens in absoluter Toplage fortschreiben möchten, dann melden Sie sich doch bei uns.