Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bruchhausen-Vilsen

Es kann so einfach sein, mit der richtigen Nummer!

Deine Nummer gegen Immobilienkummer - Julia Knüppel Immobilien präsentiert:

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Vilsen bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit. Mit einem Kaufpreis von 530.000,00 EUR VB (zuzüglich Kaufnebenkosten) und jährlichen Mieteinnahmen von 26.160,00 EUR ist dieses Objekt eine solide Investition.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 294 m² auf einem Grundstück von 595 m² und beherbergt drei gut ausgestattete Wohneinheiten.

Erdgeschosswohnung (freiwerdend):
Diese Wohnung bietet ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine moderne Küche und ein herrlicher, pflegeleichter Garten mit überdachter Terrasse machen diese Einheit besonders attraktiv für Eigennutzer. Bis zum Auszug der aktuellen Mieter belaufen sich die Mieteinnahmen auf 890 EUR/Monat. Danach können Sie hier selbst wohnen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der anderen Wohnungen profitieren.

Dachgeschosswohnung:
Mit ca. 107 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ebenfalls drei Zimmer und zusätzlich zwei Balkone. Der Balkon auf der Nordseite bietet einen malerischen Blick auf den Kirchturm, während der Südbalkon sonnige Stunden ermöglicht. Aktuell belaufen sich die Mieteinnahmen auf 790 EUR/Monat.

Souterrain-Wohnung:
Diese Einheit umfasst ca. 67 m² mit zwei Zimmern und einer Terrasse. Sie eignet sich hervorragend als kleine Praxis, Büro oder gemütliche Wohnung. Die Mieteinnahmen betragen 500 EUR/Monat.

Das Haus wurde 1975 erbaut und 1995 um eine zusätzliche Etage aufgestockt sowie umfassend modernisiert. Zu den neuesten Modernisierungen gehören:

• Erneuerung der Fenster (2014)
• Einblasdämmung (2014)
• Renovierung der Bäder (ab 2014)
• Umfassende Renovierungen im Innenausbau (ab 2014)
• Neue Heizung (Juli 2024)

Eine Tiefgarage bietet direkten Zugang zur Erdgeschosswohnung, was zusätzlichen Komfort bedeutet.

Die Lage des Hauses ist hervorragend: Es liegt direkt im Ortskern von Vilsen, mit Restaurants und zahlreichen Geschäften in unmittelbarer Nähe. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich bietet die Umgebung mit dem Wiehe Bad und dem Vilser Holz, einem Wald- und Naherholungsgebiet, vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Dank dieser zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel leicht erreichbar. Die solide Vermietungsgeschichte der letzten zehn Jahre unterstreicht die Attraktivität und Beständigkeit dieses Objekts.

Dieses Haus bietet die Möglichkeit, selbst einzuziehen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen zu profitieren, oder es als reine Kapitalanlage zu nutzen.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in Vilsen – Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition wartet auf Sie.