Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bernau am Chiemsee

Willkommen zu Ihrem neuen Investment!

Hier bieten wir Ihnen ein vollständig saniertes Mehrfamilienhaus in der begehrten Gemeinde Bernau am Chiemsee. Dieses exklusive Objekt vereint modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz und ist eine herausragende Chance für anspruchsvolle Investoren. Das Mehrfamilienhaus besteht aus sechs großzügigen Wohneinheiten und zwei attraktiven Gewerbeeinheiten und mehreren Garagen.

Ausstattung und Besonderheiten:
Diese Immobilie wurde umfassend und mit höchster Präzision saniert, und bietet eine Vielzahl hochwertiger Ausstattungsmerkmale. Die innovative Hybridheizungsanlage kombiniert eine Luft-Wärme-Pumpe und Öl-Heizung, ergänzt durch Fußbodenheizung und Wandheizung für maximalen Komfort.

Alle Zuwasser- und Abwasserleitungen sowie die gesamte Elektrik wurden erneuert, inklusive modernster Leitungen, Sicherungskästen und einem stilvollen Zählerschrank. Das elegante Busch-Jäger Busch-balance® SI Schalterprogramm sorgt für ein harmonisches und modernes Ambiente in jeder Einheit.

Für umweltbewusste Mieter steht eine Wallbox an der Außenfassade bereit, die von bis zu acht Personen gleichzeitig genutzt werden kann. Schnelles Internet durch Glasfaserleitungen bis in jede Wohnung ermöglicht Geschwindigkeiten von bis zu 1.000 MBit/s. Alle Einheiten sind mit Toschiba Split Klimaanlagen ausgestattet, um jederzeit ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten.

Die Wohn- und Schlafzimmer sind mit edlem Eichenholzparkett ausgelegt, während die Bäder und Flure mit Fliesen in Natursteinoptik (120x60 cm) gestaltet sind. Die luxuriöse Badausstattung umfasst Mariner Regenduschen, bodentiefe Duschrinnen von hansgrohe, Eckduschablagen, Ideal Standard Connect Air Wandwaschtische, hansgrohe Waschtischarmaturen, Riho Porto Spiegelschränke mit Steckdose und LED-Aufsatzleuchte, sowie hansgrohe Papierrollenhalter, Reservepapierhalter, WC-Bürstengarnituren, Eckventile, Handtuchhalter und PREMIUM Design-Siphons Dusch-WC mit abnehmbarem Softclose Toilettensitz, Geberit Unterspülkasten, Geberit Betätigungsplatte, Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Die Bäder sind deckenhoch mit Fliesen in Naturstein- und Holzoptik gefliest und mit eleganten Glas-Duschtüren ausgestattet.

Die Kunststofffenster von REHAU sind 3-fach verglast und schallgeschützt, mit Wiener Sprossen versehen. Einige Einheiten verfügen zudem über stilvolle Aluminiumfensterläden oder Rollläden, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend sind.



Einheiten:

Gewerbe 1: 3 ZKB, 71,49 m²
Gewerbe 2: 2 ZKB, 71,73 m²
Wohnung 3 (EG, Garten): 3 ZKB, 88,08 m²
Wohnung 4 (Maisonette, Garten): 2 ZKB, 64,36 m²
Wohnung 5 (OG, Terrasse): 3 ZKB, 151,99 m²
Wohnung 6 (DG, Balkon): 3 ZKB, 104,45 m²
Wohnung 7 (DG, Balkon): 2 ZKB, 67,29 m²
Wohnung 8 (OG, Garten): 2 ZKB, 71,41 m²
Gesamtfläche aller Einheiten: 690,80 m²

Mieteinnahmen und Investitionspotenzial:
Kaltmiete SOLL: 125.000,00 €

Alternativ können die Einheiten auch als Ferienwohnungen vermietet werden. Dank der begehrten Lage in Bernau am Chiemsee, einer Region, die ganzjährig Touristen anzieht, bietet sich hier eine attraktive Möglichkeit für eine renditestarke Ferienvermietung