Etagenwohnung in Ginsheim-Gustavsburg

Sie suchen eine kleine Wohnung als Ihr eigenes Reich? Oder vielleicht doch eine vorteilhafte Kapitalanlage als sicheres Investment? Unser Immobilienangebot lässt Ihnen die Wahl...
In einer gepflegten Wohnanlage in Ginsheim Gustavsburg bieten wir ein schön geschnittenes Apartment mit kombinierten Wohn/ Schlafraum, Küche, Abstellraum, Duschbad und einem kleinen, verglastem Wintergarten an. Die Wohnung ist frei und kann sofort bezogen oder als Kapitalanlage neu vermietet werden.
Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein Stellplatz in der Tiefgarage der Wohnanlage. Das Haus besitzt keinen Fahrstuhl, somit entstehen weder Kosten für den laufenden Betrieb noch für aufwändige Instandhaltungen!
Die Wohnanlage umfasst 62 Wohnungen mit unterschiedlichen Größen, eine Tiefgarage, Außenstellplätze und ein Arrangement von begrünten Flächen . Errichtungsdatum ist 1997.
Der Zustand der gesamten Anlage ist als gepflegt zu bezeichnen - das Wohnumfeld ist angenehm, bietet viele Grünflächen und eine sehr gute Anbindung in die Infrastruktur von Ginsheim. Positiv ist auch die Situation der Instandhaltungsrücklagen gesamt zu betrachten. Die Rücklagen werden zeitnah für eine geplante Dachsanierung eingesetzt, es werden keine Kosten für den künftigen Erwerber entstehen.
Die Wohnung selbst, gelegen in der ersten Etage, ist gepflegt und laufend modernisiert. Die vorhandene Einbauküche ist in den Kaufpreis inkludiert. Die gesamte Wohnanlage wird professionell über eine Hausverwaltung betreut. Das aktuelle Hausgeld beträgt 247,00€ - davon fließen 80,00€ in die Instandhaltungsrücklage.

Wir freuen uns auf Sie und laden Sie herzlich zur Besichtigung ein
Ihr Thomas Braun