Dachgeschosswohnung in Essen-Huttrop

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines beidseitig angebauten Hauses aus dem Baujahr 1937. 1999 wurde das Dachgeschoss zu einer modernen großen 4-Zimmerwohnung ausgebaut und 2015 nochmals komplett modernisiert.

Der Gebäuderiegel umschließt eine Grünfläche hinter dem Haus. Davon gehört ein großer Gemeinschaftsgarten zum Gemeinschaftseigentum der Eigentümergemeinschaft. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Häusern und 14 Wohneinheiten. Der überwiegende Teil der Wohnungen wird von den Eigentümern selbst bewohnt, so dass von der WEG stets großer Wert auf die Instandhaltung der gesamten Immobilie gelegt wurde.

Das Gebäude wurde 2021 mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet. Der Energieausweis wurde 2018 noch auf Basis der Verbrauchsdaten der alten Heizung erstellt.

Zum Gemeinschaftseigentum gehören außerdem eine Waschküche/Trockenraum, ein Fahrradkeller und eine ca. 75 qm große Hobbyraumeinheit zur gemeinschaftlichen Nutzung. Zur Wohnung gehört ein Keller. 

Die geräumige Vierzimmerwohnung erstreckt sich über die gesamte oberste Etage und bietet mit Ihrer Fläche von 93 qm ideale Wohnbedingen für eine vierköpfige Familie. Sie ist das perfekte Zuhause für Menschen, die modernes urbanes Wohnen lieben, ohne auf die Behaglichkeit traditioneller Architektur verzichten zu wollen.

Der großzügige Wohn-/Ess-/Küchenbereich ist das Herzstück der Wohnung, der zentrale Lebensmittelpunkt für die ganze Familie.  Ohne trennende Wände offen geht die Küche nahtlos in den Wohnbereich über. Durch die Dachschrägen von Teilen der Zimmerdecke und die beeindruckenden Sichtbalken wirkt dieser Raum einladend gemütlich. Die große bodentiefe Fensterfront zum Balkon gibt dem Raum viel Licht.  Über den Dächern genießen Sie Ruhe auf dem Balkon mit Blick ins Grüne.

Die mit Markengeräten ausgestattete und perfekt eingepasste Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.

Familiengerecht sind auch die beiden neuwertigen Sanitärräume. Das große Familienbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und hat ein großes Fenster. Im stylisch gestalteten Gäste-WC finden Waschmaschine und Trockner perfekt Platz. Auch hier sorgt ein großes Fenster für Licht und Lüftung.

Die zwei Wohnräume, Schlafzimmer und Kinderzimmer, haben jeweils eine gute Größe und ausreichend Schrankstellfläche. Durch die großen Dachgauben gibt es keine raumeinschränkenden Schrägen.

Ein besonderes Zimmer ist der als Arbeitszimmer bezeichnete Raum. Dieses Zimmer mit seinen Dachschrägen, Winkeln und Ecken ist ein perfektes Refugium, das Geborgenheit und Charme ausstrahlt.  

 Zugänglich von der Diele aus über eine ausklappbare Falttreppe ist der trockene und saubere Spitzboden ein zusätzlicher, großer Stauraum.

Praktisch ist auch der kleine Abstellraum im Hausflur auf dem Treppenabsatz vor der Wohnung.

Die Wohnung ist in einem top gepflegten Zustand. Die Böden haben Laminatbelag in Holzoptik. Die Nassbereiche haben Fliesenboden.

Hochwertig ausgestattet, benötigen lediglich teilweise die Wände einen frischen Anstrich, um Ihr zukünftiges Zuhause in einem neuen Glanz erstrahlen zu lassen. Ihr neues Zuhause ist sofort bezugsbereit.