Etagenwohnung in Landsberg am Lech

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eine gepflegte, gut gelegene Wohnung in Landsberg kaufen zu können, die aufgrund der Erbpacht des Grundstücks zum attraktiven Preis angeboten wird.

Die Wohnung liegt an einer der Ortsausfahrtstraßen in einer 1963 errichteten, gepflegten Wohnanlage mit 18 Parteien, zu der auch ein großes Gartengrundstück mit zwei Garagenhöfen gehört. Vom Balkon aus blickt man ins Grüne und gen Westen in den Sonnenuntergang.

Man erreicht die Wohnung im 2. OG über das Treppenhaus. Von der hellen, freundlichen Diele gehen alle Zimmer ab. Die Raumaufteilung ist optimal für eine Person, Paare, Wohngemeinschaften oder auch eine kleine Familie. Vor Einzug der aktuellen Mieter im Januar 2018 wurde die Wohnung grundlegend renoviert und dabei auch die Bodenbeläge erneuert. Das Bad ist zeitlos hell gefliest und verfügt über eine Badewanne. Zur Wohnung gehört ein großer Keller. Desweiteren nutzen die Mieter einen Speicherraum im nicht ausgebauten Dachgeschoß.

Das Mietverhältnis läuft harmonisch. Der Mieter hat gerade eine Mieterhöhung auf marktübliche ca. 11,30 EUR/m² akzeptiert. Die Nebenkosten liegen im Rahmen. Anstehende bauliche Maßnahmen können über eine hohe Rücklage finanziert werden. Die Gasheizung wurde erst 2024 gegen eine neue Gasbrennwert-Heizung ausgetauscht, so dass man in Kombination mit dem zukünftigen Einkauf von Gas aus biologischen Quellen auch die ökologische Komponente bedienen kann.

Damit ist die Wohnung eine optimale Kapitalanlage, die derzeit wenig Aufmerksamkeit Bedarf und die man langfristig auch einmal selbst nutzen kann.