Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bernhardswald

Mitten im Grünen und doch nah an der Domstadt Regensburg, geräumig und flexibel nutzbar: Dieses gepflegte, aber sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1972 in Bernhardswald vereint eine attraktive Lage mit einer Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich sowohl als Einfamilienhaus wie als Mehrgenerationenhaus, bietet sich aber auch für eine Kombination aus Vermietung und Eigennutzung oder aber als Renditeobjekt zur Vermietung an.

Ca. 180 m2 Wohnfläche und ca. 170 m2 Nutzfläche verteilen sich hier aktuell auf zwei je ca. 90 m2 große Wohnungen, von denen eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss liegt, sowie einen Keller mit zwei Garagen und einen separaten Garagenbau mit weiteren vier Garagen. Weitere Staufläche befindet sich im nicht zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss. Das Grundstück ist 4.917 m2 groß und grenzt direkt an landwirtschaftlich genutzte Grünflächen. Ein unmittelbar angrenzendes Grundstück von insgesamt 2.672 m2 Fläche steht ebenfalls kann bei Interesse zusätzlich erworben werden, ebenso ein ca. 4.700 m2 großes Waldgrundstück in der Nähe.

Neben der naturnahen Lage überzeugt die Immobilie auch mit ihren Drei-Zimmer-Wohnungen mit durchdachtem Grundriss. Sämtliche Räume sind hier vom Flur aus zugänglich. Zum geräumigen Wohnzimmer gesellen sich das Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbietet. Dazu kommen die Küche, das Bad mit Waschbecken, Dusche und Badewanne, ein separates WC und eine praktische Abstellkammer. Der Blick in die Natur lässt sich vom Balkon aus genießen, der von Wohnzimmer, Küche und Kinderzimmer aus zugänglich ist. Für extra Stauraum sorgen die Garagen sowie das Dachgeschoss. Die Erdgeschoss-Wohnung und zwei Garagen sind seit 2011 vermietet.

Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996, die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Das Dach, das in der Vergangenheit neu eingedeckt wurde, ist vollständig gedämmt, auch sind die Westfassade sowie Teile der Kellerdecke mit einer Wärmedämmung versehen. Die Fenster sind teils Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr, teils erneuerte Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung. Auf den Böden sind Fliesen und Vinyl in Holzoptik, vereinzelt auch Teppiche verlegt.