Mehrfamilienhaus zum kaufen in Lauffen am Neckar

Zum Kauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Lauffen am Neckar, das sich als herausragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger anbietet. Das Objekt umfasst drei gut ausgestattete Wohnungen und eine gemeinschaftliche Kellerebene mit reichlich Abstellmöglichkeiten. Es erstreckt sich über vier Etagen, darunter ein Keller und je eine Wohneinheit pro weiterer Etage, mit einer Gesamtwohnfläche von über 218 m².

Attraktive Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotential:
Die Wohnungen sind seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet, was stabile Mieteinnahmen garantiert:
- Erdgeschosswohnung (ca. 75 m²): 500 € Kaltmiete seit 2019
- Obergeschosswohnung (ca. 75 m²): 550 € Kaltmiete seit 2020
- Dachgeschosswohnung: 450 € Kaltmiete seit 2015

Angesichts der zentralen Lage und des derzeit niedrigen Mietniveaus besteht erhebliches Potential zur Mietanpassung und damit zur Steigerung der Rendite.

Umfangreiche Modernisierungen im Jahr 2015:
- Austausch der Fenster für bessere Energieeffizienz
- Einbau von Rollläden und Jalousien neben den neuen Kunststofffenstern
- Erneuerung der Dachrinnen und Verkleidung der Dachgauben
- Verlegung von neuen Laminatböden in allen Zimmern
- Renovierung der Badezimmer im Erd- und Obergeschoss, inklusive der Installation einer Elektro-Fußbodenheizung im Bad
- Austausch aller Heizkörper
- Reinigung der Frisch- und Abwasserleitungen
- Erneuerung der Elektrik mit neuen Leitungen und Steckdosen sowie der Einbau einer neuen Sprechanlage und eines neuen Stromzählers
- Verlegung eines neuen Parkettbodens

Zusätzliche Arbeiten:
- Montage neuer Balkongeländer durch einen örtlichen Schlosser im Jahr 2014
- Installation neuer Garagentore im Jahr 2014

Wohnungsaufteilung und Ausstattung:
- Erdgeschoss und Obergeschoss: Beide Wohnungen sind identisch geschnitten und bieten je vier Zimmer, eine Küche mit Einbauküche (im Besitz der Mieter), ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein separates Gäste-WC sowie einen sonnigen Balkon. Die Obergeschosswohnung hat zusätzlich Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse über dem Garagengebäude – ideal zum Entspannen und Sonnenbaden.
- Dachgeschoss: Die dritte Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein Gäste-WC. Die lichtdurchfluteten Zimmer bieten einen hervorragenden Ausblick über die Stadt.

Das helle Treppenhaus mit Fenstern schafft eine einladende Atmosphäre. Die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen sind pflegeleicht und modern.

Zusätzliche Ausstattung und Annehmlichkeiten:
- Vier Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge
- Eine Öl-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme
- Der gemeinschaftliche Keller bietet zusätzlichen Stauraum und eine großzügige Waschküche

Ideale Lage und exzellente Investitionsmöglichkeit:
Die hervorragende Lage in Lauffen am Neckar, die umfangreiche Modernisierung und die stabilen Mieteinnahmen machen dieses Mehrfamilienhaus zu einem attraktiven Angebot für Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Chance, in eine zukunftssichere und renditestarke Immobilie zu investieren.