Immobilie in Dessau-Roßlau

*neu modernisierte 3-Raum-Wohnung sucht neuen Eigentümer*

Sie befindet sich mit einer Wohnfläche von 78 qm im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mitten in Dessau Nord, einer der beliebtesten Stadtteile der Doppelstadt Dessau - Roßlau.

Neben einem neuen Wandbelag und Anstrich erhielt sie einen neuen Bodenbelag, neue moderne Türen sowie neue Installationen und eingebaute Deckenleuchten im Flur und Bad.

Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Das Wohnzimmer mit Erker und das Schlafzimmer zeigen zur begrünten Straßenseite. Kinderzimmer, Bad und Küche liegen auf der Hofseite. Von der Küche aus können Sie den Balkon betreten.

Sie eignet sich neben der eigenen Nutzung auch als Anlageobjekt. Aufgrund der Ausstattung und der Lage ist eine monatliche Kaltmiete von 585 - 625 EUR zu erwarten (7.020 - 7.500 EUR p.a.)

Das monatliche Hausgeld beträgt rd. 624 EUR, von diesem 504 EUR umlagefähige Betriebskosten und 55 EUR nicht umlagefähige Betriebskosten sind. Die monatlich zugeführte Instandhaltungsrücklage beträgt 65 EUR

Laut Abrechnungsdienst liegt der Warmwasser und Heizungsverbrauch für die Wohneinheit im Jahr 2022 bei 9.597 kWh und somit 42 % über den Durchschnitt (6.761 kWh) Von der Reduzierung dieser Betriebskosten bei einem normalen Nutzerverhalten ist auszugehen.

Zum Sondereigentum gehört eine Parzelle im Keller.

Die auf einem separaten Flurstück befindliche 7 Stellplätze im Hof gehören der Eigentümergemeinschaft. Die Mieteinnahmen werden in der Instandhaltungsrücklage des Hauses zugeführt.