Maisonette-Wohnung in Lüssow (bei Stralsund)

Zum Verkauf steht ein einzigartiges Wohnungseigentum in einem historischen Backsteingebäude, das umfangreich auf den Einbau von Wohnungen vorbereitet wurde, inklusive Baugenehmigung. Sie erwerben nicht nur eine Wohneinheit, sondern auch 150/1.000stel Miteigentum an einem ca. 1.000 qm großen Grundstück. Werden Sie Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft "Schwalbenhof", die als Bauherrin die Fertigstellung der Wohnungen, teils durch beauftragte Firmen, teils in Eigenleistung übernimmt.

Ich freue mich, Ihnen exklusives Wohnungseigentum in einer malerischen, ländlichen Umgebung anbieten zu können - und das in nur 7 Kilometern Entfernung vom Stralsunder Hauptbahnhof.. Der Schwalbenhof vereint historische Bausubstanz mit modernen Gestaltungsmöglichkeiten und bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihr Traumapartment nach Ihren individuellen Wünschen zu realisieren. Die Wohnungen im "Schwalbenhof" überzeugen zudem durch einen geringen End Wärmebedarf von nur 66,78 kW/(m²*a).

Jede Wohnung verfügt über das Sondernutzungsrecht an einem Parkplatz vor dem Nordgiebel sowie an einem ca. 30 m2 großen Gartenstück auf der Hofseite des Gebäudes. Drei Carport-Stellplätze sind ebenfalls verfügbar.

In drei Wohnungen kann ein großes Zimmer in zwei kleinere geteilt werden, wodurch eine 5-Zimmer-Wohnung entsteht.

Das Gebäude wurde vollständig statisch saniert, inklusive fachgerechter Fixierung eines Setzungsrisses an der Nordwestecke. Dachstuhl und Dachdeckung sind komplett erneuert. Alle Ver- und Entsorgungsleitungen (Strom, Regenwasser, Frisch- und Abwasser) wurden den neuen technischen Anforderungen entsprechend neu verlegt und bereits anschlussfertig bis ins Obergeschoss installiert. Für die Fertigstellung sollten Sie je nach Qualitäts- und Ausstattungswünschen und Eigenleistung mit Kosten von 120-150 Tsd. € rechnen, sodass Sie inkl. Kaufpreis eine moderne und energiegünstige Wohnung für ca. 200 Tsd. erwerben, was einem Quadratmeterpreis von ca. 1.600 € entspricht.

Gemeinschaftliches Bauen
Fast niemand baut mehr, aber Wohnungen werden ja trotzdem gebraucht. Die Lösung heißt, selber bauen und bauen lassen. Mit der weitgehenden Reform des Wohnungseigentumsgesetz wurde die Wohnungseigentümergemeinschaft in eine voll rechtsfähige Gemeinschaft umgewandelt, die mit einer vereinfachten Beschlussfassung bauliche Veränderungen mit 2/3 Mehrheit der Stimmen vornehmen kann. Ein Verwalter ist nicht mehr zwingend erforderlich, wenn die Gemeinschaft dessen Aufgaben selbst erfüllt, was bei kleineren Gemeinschaften durchaus möglich und sinnvoll ist.

Ich werde als in 45 Jahren erfahrener und schadensfreier Altbau-Architekt die Bauleitung übernehmen und Sie bei Ihren Entscheidungen gerne beraten. In der Stralsunder Innenstadt habe ich in der Vergangenheit einen alten Speicher mit einer ähnlichen Bausubstanz in das Hotel "Alter Hafenspeicher” verwandelt.

Nachhaltigkeit und Gemeinschaft
Durch gemeinsames Bauen und Kennenlernen der zukünftigen Nachbarn entsteht ein starker Zusammenhalt in der Gemeinschaft. Auch beim bisherigen Bauen habe ich mich immer um ressourcenschonende Nachhaltigkeit bemüht und Aushub nicht abfahren lassen, sondern zum Beispiel für die Geländenivellierung auf der Westseite des Gebäudes genutzt und Feldsteine für die dafür erforderliche Trockenmauer verwendet. Ich würde beispielsweise auch empfehlen, dass wir das noch vor der Westfassade liegende historische Hofpflaster für die Herstellung der Parkplätze und Zufahrten nutzen würden.

Besichtigung und Kontakt
Schauen Sie sich gerne das Objekt von außen an. Für Fragen und nähere Informationen kontaktieren Sie mich bitte per E-Mail. Ich freue mich darauf, etwas über Sie zu erfahren und hoffe, dass Sie mich bereits durch diese persönliche Annonce ein wenig kennengelernt haben.