Haus zum kaufen in Babenhausen

Modernes Wohnen im historischen Ambiente.

Diese Hofreite wurde 2018 denkmalgerecht saniert und modernem Wohnkomfort angepasst. Das Anwesen besteht aus insgesamt 4 Gebäuden und steht auf einem ca. 1.730 m² großen Grundstück mit einem sehr schön gestalteten Garten. Es überzeugt durch seine mehr als großzügigen Räume, verteilt auf ca. 382 m² Wohnfläche (plus zusätzlicher Ausbaureserven).

Das Wohngebäude, die ehemalige Scheune beinhaltet die Hauptwohnung mit ca. 151 m² im Erdgeschoss auf einer Ebene. Hier befinden sich der große Wohnraum mit Zugang zum Hof sowie zur Terrasse und Garten, der großzügige Küchen- und Essbereich, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse und Garten, das Schlafzimmer, von wo aus Sie ebenso auf die Terrasse und in den Garten gelangen, ein exklusives Bad mit Sauna und einen Flur, welcher der eigentliche Eingangsbereich zur Wohnung ist. Zusätzliche Ausbaufläche bietet das Dachgeschoss dieses Gebäudes.

Das Gebäude mit Einlieger-Wohnung beinhaltet im OG eine zwei Zimmerwohnung mit Küche und Bad, diese hat eine Größe von ca. 40 m². Die Wohnung ist vom Hof mit einer Außentreppe zugänglich. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzüge Toilettenanlage, welche bei größeren Seminarevents zum Einsatz kommt. Desweiteren gibt es hier im EG noch einen großzügigen Raum, in dem sich eine Gasheizungsanlage befindet, welche dieses Gebäude und das Gebäude mit der Hauptwohnung versorgt, außerdem gibt es in diesem Raum auch Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Das Seminargebäude verteilt sich auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 166 m². Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein exklusives Bad, sowie drei Zimmer, zwei davon mit Zugang zum Hof, sowie einen Abstellraum. Das Obergeschoss beinhaltet ein Büro, eine Teeküche, einen großen Seminarraum mit Zugang auf eine Empore mit einem weiteren Zimmer. Und es gibt im OG einen Raum, welcher eine Gasheizungsanlage beinhaltet, welche dieses Gebäude beheizt, in diesem Raum befindet sich außerdem auch ein privates WC.

Das Bestandsgebäude, ein Fachwerkhaus, wurde bisher nicht saniert und bietet somit weitere Ausbaureserve.



Das Wohngebäude, sowie das Gebäude mit Einligerwohnung und WC-Anlage werden mit einer Gaszentralheizung versorgt. Zusätzlich gibt es eine Solarthermie, welche in Verbindung mit dem Kamin im Wohnraum für die Warmwasserbereitung für diese beiden Gebäude sorgt. Das Fachwerkhaus kann irgendwann später, an diesen Heizkreislauf angeschlossen werden.

Das Seminargebäude besitzt eine eigene Gaszentralheizung und verfügt ebenso wie die Hauptwohnung über eine Fußbodenheizung.

Im Garten gibt es eine Zisterne, welche im Boden verbaut ist, sie verfügt über 5000 l und bietet viele Anschlüsse an verschiedenen Stellen im großen Garten.

Dieses Anwesen bietet viele Möglichkeiten und macht es mit seinen modernen Installationen und cleveren Details zu einer attraktiven Immobilie für:
Den Eigennutzer, den/die selbstständige/n Anwalt/in, Notar/in, Therapeuten/in, Arzt/ Ärztin, Architekten/in, Galerist/in usw., welche Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Auch eine Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenanwesen, sowie eine kombinierte Eigennutzung und Vermietung ist möglich.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses großzügige und außergewöhnliche Anwesen bei einer Besichtigung und beraten Sie in einem persönlichen Gespräch.