Dachgeschosswohnung in Bad Aibling

Charmante Dachgeschosswohnung in Bad Aibling mit einzigartigem Flair und erstklassiger Ausstattung.

Haus und Lage:
Zum Verkauf steht eine modernisierte zweieinhalb Zimmer Dachgeschosswohnung, die durch ihr einzigartiges Flair besticht.
Die Wohnung liegt direkt in Bad Aibling am Triftbach, eingebettet in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.

Die Wohnung befindet sich in einem 1990 erbauten vollunterkellerten Mehrfamilienhaus, mit 5 Parteien, in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohngegend.
Trotz der idyllischen Lage sind Sie zentral angebunden und erreichen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten.

Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung, die durch ihre hohen Decken und die geschickte Raumaufteilung überzeugt.
Die Dachschrägen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Wohn-/Essbereich mit Zusatzzimmer:
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein heller Dielenbereich, der nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht.
Die moderne Einrichtung mit hochwertigem Naturholzboden und die bis 2024 durchgeführten Renovierungsarbeiten/Modernisierungen verleihen der Wohnung eine stilvolle Note.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in einen kleineren Raum, der ideal als Home-Office oder Babyzimmer genutzt werden kann.

Küche und Balkon:
Die neuwertige Küche von Castello, die 2019 mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet wurde, lässt keine Wünsche offen.
Hier finden Sie eine Spülmaschine, Backofen, elektrischer Keramikkochherd und einen Kühlschrank mit Gefrierfach.
Ein besonderes Highlight sind die handgefertigten schadstofffreien portugiesischen Fliesen, die für ein stimmiges Gesamtbild sorgen.
Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einem großzügigen Westbalkon mit Blick auf den Triftbach, wo oft Wildtiere zu sehen sind.

Schlafzimmer:
Das Schlafzimmer ist perfekt eingerichtet und bietet ausreichend Platz für Schrank und Wasserbett, die bei Interesse übernommen werden können.
Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie über eine zweite Tür auf den großen Westbalkon.

Badezimmer:
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das 2021 kernsanierte Badezimmer.
Die maßgefertigten Badmöbel aus Wildeiche und die beiden Fossil-Waschbecken sind echte Unikate.
Eine moderne, begehbare Dusche mit italienischen Fliesen und ein großer Spiegel mit moderner Beleuchtung runden das luxuriöse Badezimmer ab.
Ein neuer zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Bad bietet zusätzlichen Komfort, wodurch kein Treppenlaufen in den Waschkeller mehr nötig ist.

Zusätzliche Details:
Die gesamte Wohnung wurde bis 2024 umfangreich saniert und mit neuen Türen aus Kiefernholz ausgestattet.
Sowie die neue sichere Wohnungseingangstüre mit inneren Stahlplatten.

Eine moderne Spotbeleuchtung mit dimmbarem warmem und kaltem Licht sorgt für eine angenehme Atmosphäre.

Die neuen Dachfenster sind mit neuen Rollos und UV Sonnenschutzmarkisen versehen.
Die Fenster sowie die Balkontüren sind mit stabilen maßgefertigten Insektenschutz ausgestattet worden.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Speicherbereich.

Zur Wohnung gehören ein sep. Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch-& Trockenraum sowie ein Fahrradabstellplatz dazu.

Eine neue Gasheizung wurde 2001 eingebaut.

Diese einzigartige Wohnung ist ideal für alle, die eine Mischung aus Ruhe und zentraler Lage, kombiniert mit hochwertiger Ausstattung und modernem Wohnkomfort, suchen.

Beim kompletten Objekt sowie an der Wohnung stehen zukünftig keinerlei Renovierungen/Modernisierungen an.

Preis:
Die Einbauküche, Badmöbel und weitere fest verbaute Einrichtungsgegenstände sind im Preis inbegriffen.

Die Tiefgarage kann optional für 25.000 Euro zusätzlich erworben werden.

Das Wasserbett sowie der Kleiderschrank kann mit einer Ablöse zusätzlich erworben werden.