Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ortenburg

Entdecken Sie dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in bester Marktplatzlage von Ortenburg. Mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung über die B8 und St2119 erreichen Sie das Zentrum von Passau in nur 20 Minuten, was die Attraktivität für Mieter beträchtlich erhöht.

Das historische Gebäude aus dem Jahr 1850 breitet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.307 qm aus und verfügt über eine vermietbare Nutzfläche von ca. 737 qm. Diese teilt sich in gewerbliche Räume im Erdgeschoss sowie drei Wohnungen im Obergeschoss auf. Die langfristigen Mietverträge in beiden Bereichen garantieren stetige und sichere Einnahmen.

Ein besonderes Highlight ist der Dachboden, der mit seinen beeindruckenden ca. 219 qm und dem eindrucksvollen Gebälk perfekt dafür geeignet ist, in ein großzügiges Studio oder eine Loftwohnung umgewandelt zu werden. Dieser Bereich bietet nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern könnte durch seinen charakteristischen Charme und die offene Raumaufteilung eine besonders hohe Attraktivität erzielen. Förderungen von der Gemeinde unterstützen den Ausbau, deren Höhe abhängig vom vorgelegten Konzept variieren kann. Eine Bauvoranfrage wird empfohlen, um die genauen Fördermöglichkeiten zu ermitteln und das Potenzial des Dachbodens voll auszuschöpfen.

Der weitläufige und liebevoll angelegte Garten im hinteren Bereich des Grundstücks bietet ebenfalls Entwicklungspotenzial und kann das Renditepotenzial der Immobilie weiter steigern.

Zudem könnte die Installation einer Photovoltaikanlage auf den ausgedehnten Dachflächen die Betriebskosten signifikant reduzieren und durch die Einspeisung überschüssigen Stroms zusätzliche Einnahmen generieren. Diese Investition würde die Attraktivität der Immobilie sowohl aus ökonomischer als auch aus ökologischer Perspektive steigern.

Mit seiner vollständigen Vermietung und dem umfangreichen Entwicklungspotenzial bietet dieses Objekt eine hervorragende Kapitalanlage mit attraktiver Rendite für Investoren.