Mehrfamilienhaus zum kaufen in Hohen Neuendorf

Das exklusiv durch die SYSCOMPANY angebotene, ca. 620 m² große Eckgrundstück ist derzeit bebaut mit einem Mehrfamilienhaus, einem gewerblich nutzbaren Nebengebäude sowie einer Garage und bietet sowohl Projektentwicklern, Selbstnutzern als auch Investoren große Potenziale für die Umsetzung ihrer jeweiligen Vorhaben.
Der aktuelle Bauvorbescheid vom 13.03.2024 bestätigt die Errichtung eines 3-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit einer BGF von 789 m². Im Zuge der geplanten Bebauung ist der Abriss der bestehenden baulichen Anlagen notwendig.

Für Selbstnutzer ist der sofortige Einzug in die freie Mieteinheit und Herrichtung des Nebengebäudes, z.B. als Büro oder Studio, möglich.

Unter Heranziehung des Mietenspiegels für Hohen Neuendorf und unter der Maßgabe der Vollvermietung für das Bestandsgebäude beträgt die Gesamt-Soll-Nettokaltmiete ca. 30.000,00 € pro Jahr. Nach Errichtung des Wohn- und Geschäftshauses ergibt sich eine Mietfläche von ca. 592 m² errechnet sich eine Gesamt-Soll-Nettokaltmiete in Höhe von ca. 85.000,00 € pro Jahr.

Gebäudebestand und Nutzung:

Das vollunterkellerte Haus wurde ca. 1923 in Massivbauweise mit Mansardendach erbaut und umfasst insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Geschosse mit je einer Wohneinheit. Das gewerblich nutzbare Nebengebäude mit ca. 59 m² Nutzfläche wurde im Jahr 1986 errichtet. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine freistehende Garage, die Platz für einen PKW bietet.

Das Wohnhaus wurde in den Jahren 1992 bis 1994 saniert und modernisiert. Im Zuge dessen wurden neue, doppelt verglaste Kunststofffenster installiert, die Decken teilweise mit Holz vertäfelt, die Böden und Bäder saniert sowie das Dach neu gedeckt. Der Spitzboden wurde ca. 2017 zusätzlich gedämmt.

Die ca. 78 m² große Wohnung im EG mit Wintergarten und Zugang zum Garten steht zum sofortigen Bezug frei. Im 1. OG befindet sich die ca. 71 m² große und seit dem Jahr 2007 vermietete Wohnung, die über eine innenliegende Wendeltreppe erreichbar ist.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns, um das Anwesens kennenzulernen und die Entwicklungspotenziale mit uns zu besprechen.