Etagenwohnung in Kiel-Ravensberg

Dieser schöne Altbau mit denkmalgeschützter Fassade zur Straße hin und Anbau sowie mehreren Garagen und Stellplätzen nach hinten raus ist aus dem Baujahr 1905. Das Gebäude ist in 14 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das Dachgeschoss wurde in diesem Zuge ebenfalls zu Wohnungen ausgebaut (2000). Das Haus wird über Fernwärme mit Heizwärme versorgt - die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer o. Ä. Vor Ort sind ein Hausmeister, eine Treppenhausreinigung sowie ein Winterdienst für die Bewohner im Einsatz. Das Gebäude ist mit Kabelfernsehen versorgt. Auf halber Treppe und im Keller befinden sich Abstellräume für die Wohnungen. Die letzte größere Maßnahme hat im Jahr 2012 stattgefunden - hier wurde die hintere Fassade modernisiert (Wärmedämmverbundsystem) sowie eine neue Balkonanlage hinten vorgestellt, sodass die Wohnungen über großzügige Balkone zum Innenhof verfügen.

Diese 4-Zimmer-Wohnung mit hohen Decken befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde durch die Eigentümer selbst bewohnt, die nun altersbedingt ausgezogen sind. Zur Wohnung gehört eine Garage im Hinterhof, die im Kaufpreis enthalten ist. Da von einer grundlegenden Renovierung ausgegangen wird, wurde die Wohnung lediglich geräumt und nicht mehr weiter hergerichtet. Die Wohnung bietet von der Aufteilung her schöne, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Nach vorne raus befinden sich drei Zimmer. Hiervon hat das mittlere Zimmer einen Balkon. In diesem Zimmer wurde nachträglich ein Kleiderschrank bzw. Abstellraum abgetrennt. Das mittlere Zimmer ist mit dem hinteren Zimmer durch eine schöne Schiebetür verbunden. Ansonsten befinden sich ein Wannenbad mit separatem WC und eine offene Küche mit offenem Wohn- und Essbereich nach hinten raus, wo sich der weitere großzügige Balkon befindet. Durch die Schließung eines in diesem Bereich nachträglich erfolgten Durchbruchs ließe sich hier wieder ein weiterer großzügiger Raum vom Flur abgehend mit Zugang zum großen Balkon separieren, der in den Zeichnungen als Schlafzimmer deklariert ist. Auch diese Wohnung verfügt über einen weiteren Abstellraum auf halber Treppe mit Waschmaschinenanschluss sowie einen geräumigen Kellerraum.

Das Wohngeld der Wohnung beträgt aktuell 369,06 € mtl. inkl. der Heizkosten sowie der üblichen Betriebskosten (237,- € umlagefähig, 71,- € nicht umlagefähig) und der Rücklagenansparung (61,- €). Zu der Wohnung gehört ein Anteil an der Instandhaltungsrücklage von rund 2.500,- € (Stand 31.12.2023), der gesetzlich geregelt auf einen Käufer übergeht.