Etagenwohnung in Bovenden

Zum Verkauf steht eine ca. 61m² große 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bovenden. Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Nach betreten der Wohnung befinden Sie sich direkt im Flur, wo rechter Hand ein kleines WC und separat das Badezimmer angrenzt. Am Ende des Flures befindet sich das Schlafzimmer und rechter Seite die Küche. Links geht es in das große lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Balkon. An allen Fenstern/Balkontür sind Rollläden verbaut. Zu der Wohnung gehört noch im Keller ein abschließbarer Abstellraum und ein Fahradraum der von allen Eigentümern genutzt werden kann.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, was eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.600 € einbringt. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 240 € mtl. und die Instandhaltungsrücklage der Wohnung beläuft sich auf sehr gute ca. 9.000 €.

Die Wohnung wurde 2008/2009 komplett renoviert. Ein neues Badezimmer, WC und eine neue Küche wurden angeschafft. Bei Eigenbedarf sollten jedoch übliche Malerarbeiten mit eingeplant werden. Die Fliesen am Balkon sind beschädigt und wurden noch nicht instandgesetzt. Hintergrund ist, dass die Eigentümergemeinschaft aktuell prüft, ob generell die Balkone der gesamten Wohneinheit erneuert und vergrößert werden.

Bei Besichtigung der Wohnung können die letzten 3 Protokolle der Eigentümerversammlung eingesehen werden. Eine Preisverhandlung ist selbstverständlich nach Besichtigung der Wohnung möglich.

Die Fotos stammen vor Einzug der aktuellen Mieter.