Etagenwohnung in Rülzheim

Sie suchen Eigentum in Rülzheim? Dann haben wir hier die passende Wohnung für Sie.

Die Wohnung verfügt über einen separaten Hauseingang. (kein gemeinsames Treppenhaus mit anderen Parteien!)

Direkt vor der Hauseingangstür befinden sich die 3 dazugehörigen PKW Stellplätze (einer davon ist "gefangen").
Alle drei Parkplätze werden für insgesamt 9.000 € mitverkauft.

Über eine breite, großzügige Treppe gelangen Sie ins 1. OG zum Eingang der Wohnung. Hier befindet sich eine Glastür, welche als eine Art Windfang dient.
Vor der Wohnungstüre bietet sich genügend Platz für eine Garderobe.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie sich wohlfühlen.
Die Wohnung ist lichtdurchflutet, offen, großzügig geschnitten und überrascht Sie mit einer hellen und freundlichen Ausstattung.

Das Wohn.- Esszimmer mit Küchenzeile bietet eine angenehme Größe, um alles in sich vereinen zu können.

Es besteht die Möglichkeit Trockenbauwände einzuziehen, um ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen.

Weiter ist der Zugang zum Balkon praktisch, direkt bei der Küche, gelegen.

Der wahnsinnig toll erhaltene Dielenboden kann durch die Größe des Raumes sehr schöne wirken. Es entsteht ein sehr angenehmes, wohliges Wohnklima.
Auch die Belichtung ist absolut gelungen. Viele große Fenster sowie die Balkontüre verhelfen zu einer angenehmen, hellen Atmosphäre.

Im Schlafzimmer befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank.

Nach einem anstrengenden Tag, wartet in dem Tageslichtbad, mit Dusche und WC, eine Badewanne auf Sie.

An eine Büroecke wurde ebenso gedacht, wie an eine Abstellkammer für z.B.: Speisen, Staubsauger, etc.

Weiter gibt es zwei verschiedene Möglichkeiten, die Waschmaschine zu stellen. Sowohl im Bad selbst, als auch an dem separaten Waschmaschinenstellplatz im Keller.

Die Wohnung wurde im Jahr 2001 neu ausgebaut.
Da hier vorher ein Tanzsaal war und keine Wohnung, wurde vom Kern auf alles (z.B. Elektro, Heizung, Wasser, Bad, usw.) neu aufgebaut.

Das Hausgeld beträgt pro Monat ca. 271,-- €.
Darin enthalten sind z. B. Heizkosten, Wasser, Müllgebühren, Versicherungen, Verwalterkosten, sowie die Rücklagen. Diese belaufen sich auf ca. 57,-- € pro Monat.

Insgesamt verfügt die Wohnung über ca. 2.374,03 € Rücklagen, das gesamte Objekt über ca. 11.335,36 €, Stand 31.12.2022.


Hervorzuheben ist, dass der komplette Dachboden zum exklusiven Sondereigentum dieser Wohnung gehört. Das Ausbaupotenzial für Büro, Hobbyräume, Kinderzimmer, etc. ist nicht zu unterschätzen.