Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rheinfelden (Baden)

Attraktives Investitionsobjekt in Rheinfelden-Warmbach – 3-Familienhaus mit Mieteinnahme von 1946€ + 430€ NK-Vorauszahlung monatlich.

Herzlich willkommen zu einer ausgezeichneten Investmentgelegenheit! Dieses charmante 3-Familienhaus wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet. Um modernen Wohnkomfort zu gewährleisten wurde die Gebäudehülle kontinuierlich saniert und instand gehalten. Mit einer monatlichen Kaltmieteneinnahme von 1946€ bietet dieses Objekt stabile Renditechancen.

Das Haus umfasst eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 211 m² auf einem 316 m² großen Grundstück, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Flexibilität bei der Mieterauswahl ermöglicht. Die umfassenden Sanierungsmaßnahmen seit 2005 tragen zur Werterhaltung und Energieeffizienz bei, was langfristig sowohl die Mietattraktivität als auch den Immobilienwert steigert.

Highlights der Sanierungsmaßnahmen:
- Dachsanierung und Ausbau (2009): Verlängerte Lebensdauer und verbesserte Energieeffizienz.
- Fenstersanierung: Erdgeschoss und erstes Obergeschoss (2005), neue Fensterfront in der Dachgaube (2009).
- Energieeffizienz: Dachrinnen-Sanierung und Rundumdämmung (2009).
- Treppenhaus-Sanierung (2014)
- Renovierte Wohnungen (2017): Frisch renovierte Einheiten im ersten Obergeschoss und in der Dachwohnung.

Wohnkomfort und Ausstattung:
- Separate Verbrauchszähler: Erleichterte Nebenkostenabrechnung.
- Balkone: Nord- und Südausrichtung im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss, Dachgauben mit Ausblick in der Dachwohnung.
- Moderne Heizungsanlage (2008): Regelmäßige Wartung und hohe Effizienz.
- Gemeinschafts-Satellitenanlage: Telefon- und Internetanschlüsse in jeder Wohnung.

Attraktive Lage:
- Nahversorgung: Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und ein Schwimmbad in unmittelbarer Nähe.
- Parkmöglichkeiten: Ausreichend Stellplätze direkt vor dem Haus.

Dieses 3-Familienhaus in Rheinfelden-Warmbach ist nicht nur eine bequeme Wohnmöglichkeit, sondern auch ein hervorragendes Investment mit stabiler Mieteinnahme. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieser Immobilie selbst zu entdecken. Die Grundrisse des Erdgeschosses und des ersten Obergeschosses sind deckungsgleich, was die Verwaltung und Vermietung weiter vereinfacht.

Ein Investment, das Sie nicht verpassen sollten!