Mehrfamilienhaus zum kaufen in Usingen

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE

Das große Grundstück mit leichter Hangneigung wurde 1964 mit einem großen Wohnhaus bebaut. 2011 wurden 2 extragroße Garagen mit jeweils zusätzlichem Ausgang auf der rückwärtigen Seite errichtet.

1994 wurde das Hanggeschoss mit einem Wintergarten und das Erdgeschoss mit größeren Freisitzen erweitert. 2014 wurde ein zweiter beheizter Wintergarten an der Giebelseite angebaut.

Aktuell wird die Immobilie mit 3 sehr großzügigen Wohneinheiten genutzt. Das Haus bietet viele Freisitze, die sich aufgrund der Halbhöhenlage besonders durch wunderschöne Ausblicke in das Gartenparadies der Liegenschaft sowie in die Natur abheben.

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich.
Das Hanggeschoss ist durch die beiden Wintergärten sehr extravagant mit einem offenem Raumkonzept.


Der große Garten auf dem 1951 m² großen Grundstück ist wunderschön angelegt und in verschiedene Bereiche aufgeteilt. Er enthält div. hochwertige Stauden, Sträuchern, Bäume und auch eine Vielzahl an Rosen.
Neben der großen Terrasse am Wintergarten gibt es hinter dem Haus eine weitere Terrasse mit einer Holzhütte. Ebenfalls ist im Garten ein Freisitz mit Pavillon und an der Holzhütte eine Weinlauben-/Rosenterrasse. In einem tiefer angelegten Sitzbereich vor dem Gewächshaus steht ein aktuell Strandkorb.
In dem großen Gewächshaus werden Tomaten, Gurken, Paprika usw. angebaut.


MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN:

2022 Bad DG komplett neu gefliest
2022 neue Kalt- und Warmwasserleitungen innerhalb der DG-Wohnung
2022 neue Wasserzuleitung von der Straße bis zum Haus
2022 Komplettrenovierung HG-Wohnung
2022 neuer Bodenbelag HG-Wohnung komplett
2020 Pflasterung eines Pkw-Stellplatzes (Carport möglich)
2019 2m-Badewanne DG-Wohnung
2014 Anbau eines zweiten Wintergartens (ca. 8 x 4 m mit Heizung und aufwändiger Dachisolation; Option: Dachterrasse)
2014 Laminatboden Kinderzimmer EG-Wohnung
2013 Teilerneuerung der Fenster und Türen im Wintergarten (Eingangsbereich und Terassenseite)
2012 Erneuerung der Balkongeländer EG- und DG-Wohnung
2011 Neubau von 2 Garagen (jeweils ca. 2,98 x 6,90 m)
2011 Umbau einer ehemaligen Garage im Haus in ein Gästezimmer (HG-Wohnung)
2006 Umbau Dusche EG-Wohnung
2006 Laminatboden EG-Wohnung
2003 Neuanlage Fassade
2003 Dachreinigung und -anstrich
2003 neue Rollläden im gesamten Haus (Ausnahme: Wohnzimmer EG-Wohnung)
2003 Laminatboden DG-Wohnung
2003 Komplettrenovierung EG-Wohnung
2003 EBK EG-Wohnung
2003 Badumbau EG-Wohnung
2003 Neue Elektroverkabelung und div. Steckdosen EG-Wohnung
2003 Trennung der Wohneinheiten durch Zwischentüren (vorher Mehrgenerationenhaus)
2002 Gasbrennwerttherme Buderus (Brennstoff Flüssiggas)
1994 Neubau Wintergarten I (HG-Wohnung)
1994 Erweiterung des Balkon der EG-Wohnung zur Dachterrasse
1994 Erstellung einer Gaube


STATUS DER EINZELNEN WOHNEINHEITEN:

(1) EG-Wohnung: vermietet bis 31.08.2024 und danach frei,
(2) DG-Wohnung: vermietet seit 2005 (Kaltmiete: EUR 750,-),
(3) Hanggeschoss-Wohnung: bewohnt von der Eigentümerin, wird mit Verkauf freigestellt.

Selbstbezug und Teilvermietung ermöglichen attraktive Finanzierungsmöglichkeiten! Auch bestens für Generationenwohnen geeignet.