Etagenwohnung in Mutlangen

!!Gewerbeeinheit im EG & Eigentumswohnung im DG - JETZT IM PAKET ERWERBEN!!

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IHR RAUM, IHRE VISION: MAXIMALE GESTALTUNGSFREIHEIT IN DIESER GERÄUMIGEN GEWERBEEINHEIT IN MUTLANGEN PERFEKT FÜR WOHNEN, ARBEITEN ODER BEIDES!

Das 3-Familien-Massivhaus, erbaut im Jahr 1961 und umfassend saniert, sowie erweitert durch eine elegante Dachgaube im Jahr 1982, erstrahlt in einem harmonischen Einklang von Geschichte und Modernität.

Der Haupteingang an einer zentral gelegenen Seitenstraße führt Sie exklusiv zu der multifunktionalen Gewerbeeinheit, derzeit als Büro genutzt. Beim Betreten dieses beeindruckenden Raums erleben Sie sofort eine Atmosphäre der unbegrenzten Möglichkeiten. Die linke Gewerbeeinheit präsentiert sich als Großraumbüro mit lichtdurchfluteten Fenstern und eignet sich ideal für die Umwandlung in einen beeindruckenden Wohn-Ess-Küchen-Bereich. Aufgrund der hohen Decken entsteht hier ein wahrhaft atemberaubendes Wohngefühl. Angrenzend finden Sie einen Aktenraum und ein kleines Büro mit Nasszelle, die beide mühelos in Schlafbereiche umgewandelt werden können.

Ein schlauchartiger Flur führt Sie zum rechten Teil der Gewerbeeinheit mit einem großzügigen Gestaltungsraum und Balkon. Von hier aus gelangen Sie in den unteren Bereich der Einheit, der derzeit als geräumiger Pausenraum mit Küchenzeile und separater Nasszelle genutzt wird. Zusätzlich steht ein separater Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Nutzen Sie die maximale Gestaltungsfreiheit dieser großzügigen Gewerbeeinheit und verwandeln Sie sie nach Belieben in Ihre perfekte Wohnung, Ihr Büro, Ihre Praxis oder eine Kombination aus allem! Die zentrale Lage, die durchdachte Raumaufteilung und die Flexibilität dieses Objekts bieten ein einzigartiges Potenzial für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte.

Die unmittelbare Verfügbarkeit des Objekts eröffnet Ihnen die Freiheit, Ihre kreativen Wohn- oder Büroträume ohne Verzögerung zu realisieren. Als besonderes Juwel steht Ihnen die Option offen, die vermietete Dachgeschosswohnung im Wohnhaus zu erwerben und damit die absolute Mehrheit des Stimmrechtes zu sichern.

Die Teilungserklärung erlaubt bereits die Nutzung als Gewerbe als auch wohnwirtschaftliche Fläche, somit kann die Umwandlung ohne Baugenehmigung erfolgen.


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CHARMANTES WOHNJUWEL UNTER DEM DACH: 3,5 ZIMMER ETW

Im Zentrum des Wohnvergnügens steht das großzügige Wohn-/Esszimmer, das mit seiner Helligkeit und Offenheit zu gemütlichen Stunden in geselliger Runde einlädt.

Die Wohnung verfügt zudem über ein einladendes Kinderzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer, ergänzt durch ein praktisches Ankleidezimmer, das individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die Küche ist ein wahres Highlight für alle Hobbyköche – modern ausgestattet und mit den neuesten Geräten versehen, bietet sie den idealen Rahmen für kulinarische Kreationen. Das Badezimmer, mit seiner einladenden Badewanne, ist eine Oase der Entspannung, ergänzt durch ein separates WC, das die wohlüberlegte Raumaufteilung abrundet.

Wir haben Ihr Interesse geweckt?! Kontaktieren Sie uns jetzt – wir freuen uns auf Sie.