Mehrfamilienhaus zum kaufen in Blaubeuren

Das angebotene Mehrfamilienhaus, erbaut um 1600, befindet sich in bester Lage von Blaubeuren und umfasst 11 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 1.727,48 m², ergänzt durch ca. 239,63 m² Gewerbefläche. Das Objekt wurde bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, was zukünftige Einzelverkäufe ermöglicht. Eine zentrale Heizungsanlage versorgt das Gebäude zuverlässig.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienwohnhaus (11 WE) mit einer Gewerbeeinheit. Das Objekt wurde bereits vom Verkäufer nach WEG aufgeteilt, sodass auch zu einem späteren Zeitpunkt ein Einzelverkauf der Teilflächen möglich ist. Der Käufer erhält ein notariell verbrieftes Vorkaufsrecht zu einem direkt angrenzenden Grundstück mit Bestand von weiteren Wohneinheiten.

Das Haus wurde im Jahr 2023 letztmals modernisiert und befindet sich in einem teil- bis vollrenovierten Zustand. Es verfügt über verschiedene Fenstertypen und ein voll ausgebautes Dach in Walmform mit Ziegeln. Die massive Bauweise sorgt für Stabilität und Langlebigkeit. Das Gebäude ist voll erschlossen und unterkellert, mit insgesamt drei Geschossen. Eine Internetgeschwindigkeit von 250 Mbit/s ist gewährleistet. Das Objekt verfügt über eine Zentralheizung und hat keinen Garten.

Aktuell ist die Rendite bei 3,38% (Faktor 29,54) durch den hohen Anteil an selbstgenutzten Flächen. Bei einer Vollvermietung zu den aktuell real vermieteten Konditionen steigt die Rendite auf 5,2% (Faktor 19,228). Sollten Sie zeitnah die Mieten auf das Niveau der zentralen Lage der Immobilie anheben, ist nach dem aktuellen Mietspiegel eine Rendite von bis zu 6,62% (Faktor 15,114) möglich. Umbauoptionen zur Verkleinerung der 10 Wohneinheiten sind gegeben.

8 von 11 Wohneinheiten sind an sehr gute und solvente Mieter vermietet. 2 von 11 Wohneinheiten werden durch die jetzigen Eigentümer bewohnt und werden zum Verkauf für die Vermietung frei. 1 von 11 Wohneinheiten wird soeben kernsaniert und befindet sich in rückgebautem Zustand. Die Gewerbeeinheit ist neu renoviert und fest an einen sehr guten Mieter vermietet.


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Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienwohnhaus (11 WE) mit einer Gewerbeeinheit.

Das Objekt wurde bereits vom Verkäufer nach WEG aufgeteilt, sodass auch zu einem späteren Zeitpunkt ein Einzelverkauf der Teilflächen möglich ist.
Der Käufer erhält ein notariell verbrieftes Vorkaufsrecht zu einem direkt angrenzenden Grundstück mit Bestand von weiteren Wohneinheiten.

Aktuell ist die Rendite bei 3,38% (Faktor 29,54) durch den hohen Anteil an selbstgenutzten Flächen. Bei einer Vollvermietung zu den aktuell real vermieteten Konditionen steigt die Rendite auf 5,2 % (Faktor 19,228). Sollten Sie zeitnah die Mieten auf das Niveau der zentralen Lage der Immobilie anheben ist nach dem aktuellen Mietspiegel eine Rendite von bis zu 6,62 % (Faktor 15,114) möglich. Umbauoptionen zur Verkleinerung der 10 Wohneinheiten sind gegeben.

8 von 11 Wohneinheiten sind an sehr gute und solvente Mieter vermietet.
2 von 11 Wohneinheiten werden durch die jetzigen Eigentümer bewohnt und werden zum Verkauf für die Vermietung frei.
1 von 11 Wohneinheiten wird soeben kernsaniert und befindet sich in rückgebauten Zustand.

Die Gewerbeeinheit ist neu renoviert und fest an einen sehr guten Mieter vermietet.

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Thomas Andreas FRANK
Vertriebsleiter & Standortleiter Ulm
thomas-andreas.frank@db.com
Telefon +491719401313