Doppelhaushälfte zum kaufen in Aken (Elbe)

Die schöne Doppelhaushälfte befindet sich mit einer Grundstücksfläche von 317 Quadratmetern, einer gewachsenen Fauna und einem Nebengebäude mit Unterstellmöglichkeiten in der Goethestraße, einer verkehrsberuhigten Seitenstraße von Aken an der Elbe.

Generell ist das Haus zum sofortigen bzw. zeitnahen Bezug geeignet.

Es handelt sich mit Baujahr 1929 im Grundcharakter um ein Siedlungshaus mit Holzbalkendecke und Bodendielung. Straßenseitig wurde neben dem Haupthaus 1984 ein Anbau mit integrierter Garage errichtet, durch den die Wohnfläche auf insgesamt 140 Quadratmeter vergrößert wurde. Eintretend in den Hausflur gelangen Sie linker Hand in das Haupthaus mit Küche und Wohnzimmer sowie Treppenaufgang zum Obergeschoss, in dem sich eine weitere Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie insgesamt 4 Wohn- und Schlafräume befinden. Im Hauptflur des Erdgeschosses erreichen Sie die Garage, ein innenliegendes Duschbad sowie den Waschraum mit Hofzugang.

Das Wohnhaus wurde in den Bereichen Elektrik, Dacheindeckung, Fenster, Versorgungsleitungen ab 1997 saniert. Die Elektrik des Anbaus stammt jedoch noch aus dem Baujahr der Erweiterung, die Fenster wiederrum aus dem Jahr 2002.
Die Gasbrennwerttherme wurde 2013 mit Warmwasserspeicher ausgewechselt und muss im Zuge des Gebäudeenergiegesetzes nicht erneuert werden. Eine Unterstützung von einer Photovoltaik- oder Solarthermie-Anlage ist empfehlenswert, wenngleich der Kamin im Wohnzimmer einen Teil der untere Etage zusätzlich beheizen kann. Das Haus erhielt eine etwa 8cm starke Fassadendämmung.
Der Sanitärbereich besteht aus einem innenliegendem Duschbad im Erdgeschoss, welches 2023 altersgerecht und modern umgebaut wurde sowie einem kleinen Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoss aus dem Jahr 2004.
Das Erdgeschoss wurde insoweit modernisiert, dass es neue Türen und neue Bodenbeläge erhielt. Die Wände sind mit Rauputz versehen. Das Obergeschoss bedarf einer Renovierung bzw. im Anbau Modernisierung.

Das Nebengebäude ist über den Hof aus begehbar und bietet ausreichend Abstellbedarf sowie Lagerungsmöglichkeiten für Holz.

Hinter diesem Wirtschaftsgebäude liegt der Garten mit eine 3x6 Meter großen eingelassenen Pool, einer überachten Terrasse, einer Grillmöglichkeit und einer kleinen Beetanlage.
Dieser Bereich lädt in den Feierabendstunden zum Entspannen und Erholen ein.

Das Haus ist teilweise unterkellert.. Im Keller befinden sich neben 2 Abstellräumen die Heizungsanlage aus dem Jahr 2013, die Versorgungsanschlüsse für Wasser, Gas und Strom sowie eine Räucherkammer.