Einfamilienhaus zum kaufen in Wöhrden

Haupthaus: Massive 2 1/2 geschossige Bauweise, Rotstein-Außenmauerwerk mit Innenisolierung, Walmdach mit isoliertem, kunststoffbeschichteten, dänischem Pfannenblech, Teilkeller, Treppenhaus, etc.; Außenanlagen: 4 Pkw-Stellplätze, etc.; Ausstattung: 4 Wohnungen, im Erdgeschoss ist eine und im 1. OG drei Wohnungen, Wohnflächen ca. 60/55/38 und 26m² besteht aus 1-, 2- und 3 Zimmern (möbliert) mit Duschbädern, Einbauküchen, aufwendig und liebevoll modernisiert und eingerichtet. Es werden z.Zt. 3 Wohnungen an Feriengäste vermietet, 1 Wohnung ist fest vermietet. Im Obergeschoss befindet sich eine große, von dem Eigentümer bewohnte Wohnung über tlw. 2 Ebenen bestehend aus 3 1/2 Zimmer (ca. 36/13/11/6m²), Wohnfläche ca. 85m² (Grund-/Fußbodenfläche deutlich größer), offener Wohn-/Kochbereich mit Empore, Dusch- und Wannenbad mit angrenzender Sauna, sichtbaren Deckenbalken, Schrankeinbauten, Gästebereich/Schlafen auf 2. Ebene, etc.. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 65m² Ladenfläche, umgebaut als Atelier und Saunabereich.

Nebenhaus: Wohnfläche ca. 85m², bestehend aus 3 1/2 Zimmern (ca. 45/14/12/8m² + ca. 8m² Spitzbodenbereich, Gäste-WC, Duschbad, Wohnraum mit offener Einbauküche, etc.. Das Nebenhaus wird ebenfalls möbliert veräußert, außerhalb der Wohnung befindet sich ein Geräteraum und ein zusätzliches WC mit Dusche. Auf dem Grundstück befinden sich 3 Terrassen, Gartenhaus sowie 3 Pkw-Stellplätze. Die Beheizung der Häuser erfolgt über ein Mini-Blockheizkraftwerk auf Gasbasis (Erdgas) mit eigener Stromerzeugung, Wärmeerzeuger Bj. 2015. Für die Gebäude sind Energiebedarfsausweise erstellt, Haupthaus Endenergiebedarf 107,8kWh (m²-a), Effizienzklasse D, Nebenhaus125,8 kWh (m²-a), Effizienzklasse D. Es werden z.Zt. 3 Wohnungen und das Nebengebäude als Ferienwohnungen vermietet, eine Wohnung ist fest vermietet, die Dachgeschosswohnung wird von dem Eigentümern bewohnt. Ein äußerst interessantes, individuelles Anwesen im „nordischen Stil“ eingerichtet und ausgestaltet.