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Einfamilienhaus zum kaufen in Wöhrden

Verkauf eines indiv. Appartementhauses mit Eigentümerwhg. + zusätzlichem Ferienhs. in Nordseenähe in

25797 Wöhrden
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Kaufpreis
695.000 €
Zimmer
18
Fläche
352 m²
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Objekt-ID: 35255238

Objekttyp: Einfamilienhaus
Zimmer: 18
Größe: 352.00 m²
Grundstücksfläche: 675,00 m²
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
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Preise & Kosten

Kaufpreis: 695.000 €
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Provision: Ja
Preis/m²: 1.974,43 €

Immobilie

Baujahr: 1910
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 107,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Objektbeschreibung

Haupthaus: Massive 2 1/2 geschossige Bauweise, Rotstein-Außenmauerwerk mit Innenisolierung, Walmdach mit isoliertem, kunststoffbeschichteten, dänischem Pfannenblech, Teilkeller, Treppenhaus, etc.; Außenanlagen: 4 Pkw-Stellplätze, etc.; Ausstattung: 4 Wohnungen, im Erdgeschoss ist eine und im 1. OG drei Wohnungen, Wohnflächen ca. 60/55/38 und 26m² besteht aus 1-, 2- und 3 Zimmern (möbliert) mit Duschbädern, Einbauküchen, aufwendig und liebevoll modernisiert und eingerichtet. Es werden z.Zt. 4 Wohnungen an Feriengäste vermietet. Im Obergeschoss befindet sich eine große, von dem Eigentümer bewohnte Wohnung über tlw. 2 Ebenen bestehend aus 3 1/2 Zimmer (ca. 36/13/11/6m²), Wohnfläche ca. 85m² (Grund-/Fußbodenfläche deutlich größer), offener Wohn-/Kochbereich mit Empore, Dusch- und Wannenbad mit angrenzender Sauna, sichtbaren Deckenbalken, Schrankeinbauten, Gästebereich/Schlafen auf 2. Ebene, etc.. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 65m² Ladenfläche, umgebaut als Atelier und Saunabereich.

Nebenhaus: Wohnfläche ca. 85m², bestehend aus 3 1/2 Zimmern (ca. 45/14/12/8m² + ca. 8m² Spitzbodenbereich, Gäste-WC, Duschbad, Wohnraum mit offener Einbauküche, etc.. Das Nebenhaus wird ebenfalls möbliert veräußert, außerhalb der Wohnung befindet sich ein Geräteraum und ein zusätzliches WC mit Dusche. Auf dem Grundstück befinden sich 3 Terrassen, Gartenhaus sowie 3 Pkw-Stellplätze. Die Beheizung der Häuser erfolgt über ein Mini-Blockheizkraftwerk auf Gasbasis (Erdgas) mit eigener Stromerzeugung, Wärmeerzeuger Bj. 2015. Für die Gebäude sind Energiebedarfsausweise erstellt, Haupthaus Endenergiebedarf 107,8kWh (m²-a), Effizienzklasse D, Nebenhaus125,8 kWh (m²-a), Effizienzklasse D. Es werden z.Zt. 4 Wohnungen und das Nebengebäude als Ferienwohnungen vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird von den Eigentümern bewohnt. Ein äußerst interessantes, individuelles Anwesen im „nordischen Stil“ eingerichtet und ausgestaltet.
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Lage

25797 Wöhrden
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