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Mehrfamilienhaus zum kaufen in Haarbach

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94542 Haarbach
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Kaufpreis
449.000 €
Zimmer
6
Fläche
201.9 m²
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Objekt-ID: 35255388

Objekttyp: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 6
Größe: 201.90 m²
Grundstücksfläche: 1.056,00 m²
Verfügbar ab: Ab sofort!!
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Preise & Kosten

Kaufpreis: k.A.
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Provision: Ja
Preis/m²: 2.223,87 €

Immobilie

Keller
Baujahr: 2007
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 72,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen heute dieses traumhafte Haus mit Einliegerwohnung und schönem Garten inkl. Altbaumbestand vorstellen zu dürfen.

Dieses schöne Domizil liegt am Rande einer Siedlung von Haarbach im schönen Holzland. Eine Einkaufsmöglichkeit (sowie Bäcker & Metzger) sind fußläufig zu erreichen und Kindergarten bzw. Schule sind auch in nächster Nähe.

Sie betreten das Haupthaus über den Eingang garagenseitig und die Einliegerwohnung über den eigenen Außeneingang auf der rechten Seite. Beide Wohnbereiche sind räumlich komplett voneinander getrennt.

Die Immobilie bietet somit viele Möglichkeiten:
- Zweifamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus.
- Wohnen & Arbeit unter einem Dach.
- Kapitalanlage mit guter Mieteinnahme.
- Einen Teil bewohnen & einen Teil vermieten - somit ist die Finanzierung kein Thema mehr.

Im Haupthaus angekommen, befinden Sie sich im Eingangsbereich. Gleich links von Ihnen durch die Türe finden Sie die Gästetoilette und rechts von Ihnen gelangen Sie über die Massivholztreppe in das schöne Obergeschoss. Am Ende der Diele befindet sich links von Ihnen, durch die Türe, die große Küche inkl. EBK und Platz für eine gemütliche Sitzecke. Am Ende der Diele und geradeaus durch die Türe gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem schönen großen Garten. Von der Küche aus, direkt ins Wohnzimmer, sorgt eine Durchreiche dafür, dass Ihre Getränke und Speisen bequem und auf kürzestem Weg direkt an ihren Platz gelangen.
Wenn Sie die Massivholztreppe in das Obergeschoss hochgehen, befinden Sie sich zuerst im Flur mit kleiner Galerie. Dieser Flur verbindet alle Zimmer miteinander. Links von Ihnen befinden sich die beiden Kinderzimmer, geradeaus das große und umwerfende Badezimmer und rechts von Ihnen das sehr große Elternschlafzimmer. Zudem gibt es noch einen kleinen Abstellraum als Dachbodenzimmer ohne Fenster.
Das Badezimmer überzeugt in vielerlei Hinsicht: Die große Zweipersonenbadewanne, die zum Verweilen einlädt, die großen Schränke inkl. zwei Waschbecken für viel Platz, die Dusche, das WC + Bidet und ein zusätzlicher Handtuchheizkörper lassen keine Wünsche offen.

Vom Erdgeschoss aus führt eine Treppe in das Untergeschoss, wo Sie sehr viel Platz für Ihre Hobbys haben, da das gesamte Haus voll unterkellert ist. Der Keller unterteilt sich in einen sehr großen Raum, den man als Hobbyraum nutzen kann. Des Weiteren haben Sie hier einen großen Raum, der sich als Wellnessbereich oder Fitnessraum inkl. Sauna und Dusche anbietet und einen kleineren Raum, der ideal als Lager bzw. Vorratskammer dient.
Natürlich gibt es auch einen Technikraum. Dieser beinhaltet die Heizungstechnik, den Hauptstromkasten und eine integrierte Zisterne inkl. Hauswasserwerk. Über eine Außentreppe können Sie zudem direkt vom Keller in den Garten gehen.

Über den eigenen Seitenhaupteingang gelangen Sie in die Einliegerwohnung, welche räumlich komplett vom Haupthaus getrennt ist. Sogar die große Terrasse wurde mit einer Mauer in der Mitte geteilt, so, dass jeder seine Privatsphäre genießen kann und das Haus eigentlich wie zwei Doppelhaushälften wirkt.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich, eine große Küche inkl. EBK mit direkt angrenzender Speisekammer, ein großes Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster.

Vervollständigt wird dieses Traumhaus durch das große Garagen-Nebengebäude mit viel Platz und einen separaten Lagerraum + Carport und obenliegendem Speicherraum + natürlichem dem schönen flachen Garten mit Altbaumbestand (Kirsche & Apfel), den vielen Obststräuchern
und den drei Terrassen, die zum Verweilen einladen.

Hier bleiben keine Wünsche offen!

Am besten vereinbaren Sie gleich einen Termin und schauen sich das Haus vor Ort an, wir freuen uns auf Sie!
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Lage

94542 Haarbach
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