Etagenwohnung in Hamburg-St. Georg

Das fünfgeschossige Wohngebäude wurde 1955 erbaut und besteht aus 93 Wohneinheiten.
Die 4-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 123,31 m² befindet sich im 5. Obergeschoss (Staffelgeschoss), welches bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen ist.
Innen präsentiert sich die gemütliche Wohnung hell und lichtdurchflutet und bietet einen attraktiven Schnitt mit einem geräumigen Wohnzimmer, Esszimmer, zwei Schlafzimmern, einer großzügigen Küche, einem Vollbad, einem Duschbad und einem Flur. Beide Bäder wurden im Jahr 2021 renoviert.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft steht auf soliden Füßen, womit diese Immobilie sich auch optimal als Kapitalanlage eignet.
Aufgrund einer staatlichen Förderung für Schallschutz und Energieeffizienz werden aktuell alle Fenster im Haus erneuert. Zusätzlich wurde eine moderne Lüftungsanlage installiert, die über Wärmerückgewinnung und besondere Komfortfunktionen für ein ruhiges und gesundes Raumklima sorgt. Diese Maßnahme wird über eine bereits von den Eigentümern bezahlte Sonderumlage finanziert, infolgedessen die gesamte Förderungssumme in Höhe von ca. 330.000,- EUR wieder in die Rücklage fließt und eine geplante Dach- und Fassadensanierung im Jahr 2025 ohne Sonderumlage erfolgen kann.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der mit 45.000,- EUR zusätzlich käuflich erworben wird.