Einfamilienhaus zum kaufen in Tiefenbach (bei Landshut)

Ruhe und Natur in seiner reinsten Form!

Umgeben von Wäldern und Feldern wurde 1933 auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt3845 m2 das Einfamilienhaus errichtet. Im Jahr 1992 wurde ein voll unterkellerter Anbau auf zwei Etagen ergänzt. Da beide Häuser über einen separaten Eingang verfügen, ist die Immobilie bestens als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Genießen Sie Ihr Feriendomizil fernab des Alltags einfach Zuhause. Was Sie dazu brauchen ist schon da.

Ob zur Erfrischung ins kühle Nass, oder eine Grillparty im Poolhaus? Kein Problem, dafür steht ein selbstreinigender und beleuchteter Schwimmteich zur Verfügung (11 x 6 Meter). Das großzügige Poolhaus mit Einbauküche lässt sich längsseitig durch Glasschiebeelemente komplett öffnen und bietet ausreichend Platz. Da ein Schwedenofen, wie auch Infrarotwärmeplatten vorhanden sind, lässt sich dieses auch an kühleren Tagen sehr gut nutzen.

Natürlich müssen Sie auch im Inneren des Hauses auf nichts verzichten. So bietet das Bestandshaus im Erdgeschoss einen modernen Wohn-Ess-Küchenbereich. Für Gemütlichkeit sorgt dabei ein Schwedenofen, der zusätzlich zur Zentralheizung betrieben werden kann. Das Duschbad mit Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluß wurde 2012 komplett erneuert. Das Obergeschoss ist auf drei Räume unterteilt.

Der räumlich getrennte Anbau verfügt im Erdgeschoss ebenfalls über einen großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereich, der über einen Wintergarten den Ausblick in die Natur freigibt. Auch ein neu gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche befindet sich im Erdgeschoss. Das gesamte Erdgeschoss und das Bad im OG werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Im Wohnbereich steht ergänzend ein Schwedenofen zur Verfügung.

Die traumhafte Küche wurde erst letztes Jahr installiert. Mit den hochwertigen Geräten von Gaggenau (Backofen, Dampfgarer, Tellerwärmer etc.) und Bora (Induktionskochfeld mit Dunstabzug nach unten) lässt die moderne Küche keine Wünsche offen. Gut, dass sie im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Im Obergeschoss wurde das Bad mit großformatigen Fliesen und modernster Ausstattung neu aufgebaut, in dem zusätzlich eine Infrarotkabine integriert wurde. Weiterhin sind zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne vorhanden.

Der Keller (nur Anbau) in dem sich auch der Waschkeller befindet ist auf drei Kellerräume unterteilt (ein Kellerraum beheizt) und ist über das Treppenhaus, wie auch über einen Seitenabgang zu erreichen.

Da in den letzten Jahren immer wieder aufwändige Modernisierungen durchgeführt wurden befindet sich das Haus nicht nur optisch, sondern auch technisch, wie auch energetisch auf einem sehr guten Niveau.

Aufgrund der energiesparenden Bauweise (Holzriegelkonstruktion), einer Niedertemperatur Öl-Brennwertheizung (2010), die 2017 überholt wurde und einem Vollwärmeschutz (2022) kann ein sehr guter Energiebedarfswert erreicht werden. Um zusätzliche Nebenkosten einzusparen, wurde im Jahr 2009 eine Solaranlage installiert, die einen Ertrag von ca. 3.800,- € (brutto) im Jahr erwirtschaftet (Jahresmittel der letzten 3 Jahre).

Da das Haus derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird, kann ein Bezugstermin individuell vereinbart werden.

Zuletzt durchgeführte Renovierungen:
2012 Duschbad im Bestandshaus
2016 Bestandshaus renoviert (neue Türen, Laminatböden)
2016 neues Garagendach mit Isolierung, Garage gefliest, neue elektrische Garagentore
2017 neue Kellertüren
2018 neue Poolpumpe Naturfilteranlage, Holzterrasse
2018 Poolhaus errichtet
2021 komplette Badsanierung im EG &
OG (Anbau)
2021 Glasdach im Wintergarten
2021 elektrische Markise
2021 Dacheindeckung beschichtet und gefärbt
2021 Dach isoliert (Zwischensparren ausgeschäumt)
2021 Videoüberwachung
2022 Eingangspodest (Anbau) gefliest
2022 Keller gefliest
2022 Vollwärmeschutz (10 cm Styropor) Außenfassade verputzt
2022 Schlafzimmer (Anbau) neu aufgebaut
2022 elektr. Raffstore