Maisonette-Wohnung in Boltenhagen

Sind Sie neugierig? Freuen Sie sich auf die Inhalte des Exposés!

1. Was diese Immobilie so besonders macht?

Sandro: Diese Wohnung befindet sich in der exklusiven Anlage 'Likedeeler' und zeichnet sich vor allem durch ihre Nähe zum Strand aus – gerade einmal 100 Meter entfernt. Dazu kommen die zwei sonnigen Balkone mit Südausrichtung, auf denen Sie die Sonne fast den ganzen Tag genießen können. Es handelt sich um eine geräumige Wohnung mit ca. 82,51 m², die sich über zwei Etagen erstreckt. Ein weiteres Highlight ist, dass sie provisionsfrei verkauft wird.

2. Was können Sie uns über die Ausstattung der Wohnung erzählen?

Sandro: Die Wohnung ist komplett möbliert und wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet. Im Wohnbereich erwartet Sie eine gemütliche Sitzecke mit einem modernen Flachbildfernseher. Die Küche ist offen und komplett ausgestattet, inklusive eines 4-Platten-Cerankochfelds, eines Backofens, Geschirrspülers und Kühlschranks mit Gefrierfach. Außerdem gibt es in der Küche einen zentralen Essbereich, ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den oberen Bereich, wo sich zwei Schlafzimmer befinden – eines mit Doppelbett, das andere mit zwei Einzelbetten, beide mit eigenem Fernseher.

3. Was bietet die Wohnung an zusätzlichen Annehmlichkeiten, die den Alltag dort besonders angenehm machen?

Sandro: Neben den zwei überdachten Balkonen, auf denen Sie wunderbar den Sonnenuntergang genießen können, bietet die Anlage viele weitere Extras. Es gibt eine Tiefgarage, in der Sie sicher parken können, sowie einen Fahrradkeller. Ein Fahrstuhl steht natürlich zur Verfügung. Darüber hinaus haben Sie Zugang zu gemeinschaftlichen Münzwaschmaschinen und -trocknern, was gerade in einem Ferienobjekt sehr praktisch ist. WLAN ist natürlich auch verfügbar.

4. Wie steht es um die Vermietungssituation der Wohnung?

Sandro: Die Wohnung wird derzeit als Ferienimmobilie vermietet und erzielt beachtliche Einnahmen. Im Jahr 2023 lagen die Brutto-Mieteinnahmen bei 16.239,00 EUR, mit einer Auslastung von 171 Tagen. In der Hauptsaison beträgt der Mietpreis pro Tag 98,00 EUR, in der Zwischensaison 78,00 EUR, Vor- und Nachsaison 68,00 EUR und in der Nebensaison 63,00 EUR. Sie haben also eine ausgezeichnete Möglichkeit, diese Wohnung als Kapitalanlage zu nutzen. Die Saison 2024 scheint die Einnahmen und Auslastung aus 2023 noch zu übertreffen.

5. Könnte die Wohnung auch als Hauptwohnsitz genutzt werden?

Sandro: Ja, das ist definitiv möglich! Da sich die Wohnung in einem Mischgebiet befindet, können Sie sie als Hauptwohnsitz nutzen. Es muss lediglich ein Antrag auf Nutzungsänderung gestellt werden, was jedoch kein Problem darstellt.

6. Wie steht es um die Instandhaltungsrücklage und mögliche anstehende Arbeiten in der Anlage?

Sandro: Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Wohnanlage 'Likedeeler' beträgt zum 31.12.2023 insgesamt 97.663,79 EUR. Für diese spezielle Wohnung, inklusive des Tiefgaragenstellplatzes, beläuft sich die Rücklage auf 2.805,39 EUR. Laut Hausverwaltung sind derzeit keine Hausgeldrückstände oder Rechtsstreitigkeiten vorhanden. Die Fenster wurden bzw. werden schrittweise aus der Instandhaltungsrücklage ausgetauscht, und es sind keine Sonderumlagen geplant.

7. Wie können Interessenten weitere Informationen erhalten und die Wohnung besichtigen?

Sandro: Interessenten können uns jederzeit kontaktieren. Nach einer Anfrage senden wir alle wichtigen Unterlagen über einen personalisierten Onlinezugang zu. Dort können die Dokumente bequem eingesehen werden. Sobald alles geprüft ist, beantworten wir gerne offene Fragen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir sind uns sicher, dass sich die Interessenten direkt in diese Wohnung verlieben werden.

8. Ein letzter Punkt: Wie sieht es mit der Finanzierung aus? Können Sie hier unterstützen?

Sandro: Ja, natürlich! Wir arbeiten eng mit www.Finanzierung-mit-Kopf.de zusammen, die fü