Doppelhaushälfte zum kaufen in Erftstadt

Die voll verklinkerte Doppelhaushälfte mit Flachdach wurde 1979/1980 individuell geplant und in Massivbauweise errichtet.
Das Grundstück ist nach Süden orientiert und verfügt über eine schöne Größe von ca. 494 m².

Es stehen im EG und OG insgesamt 4 Wohnräume zzgl. einem weiteren Wohnraum mit separater Dusche im Untergeschoss zur Verfügung.

Die Wohnfläche beträgt 158 m² (EG, OG und Wohnraum UG).

Im Kellergeschoss gibt es außer dem Wohnraum noch einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum (Waschmaschine/Trockner - Bügelzimmer), einen Lagerraum und einen riesigen Partyraum mit ca. 48 m² Fläche - mit einem echten offenen Kamin als Zentrum!
Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 70 m² (!)

Das Haus verfügt im EG über ein Gäste-WC, im Obergeschoss über ein überdurchschnittlich großes Bad mit Badewanne und Dusche, WC, Bidet und zwei Standwaschtischen.

Das Haus UND die Doppelgarage sind voll unterkellert.

Die Hausfassaden sind allseits verklinkert, der Rand zum Flachdach ist mit einem Band aus echten Schieferschindeln verblendet.

Vor der Doppelgarage gibt es auf dem gepflasterten Areal noch weitere Freiflächen z.B. für Fahrräder und die Untebringung der Mülltonnen etc.

Der Garten ist durch das Haus und die Doppelgarage gut von der Straße abgeschirmt und garantiert so umfassende Privatsphäre.

Das Objekt ist außerordentlich gut gepflegt und in einem technisch einwandfreien Zustand.

AUFTEILUNG

Wenn Sie das Haus betreten, befindet Sie sich in einer freundlich-eleganten Diele, die zweigeteilt ist: Im vorderen Bereich des mit Marmorplatten belegten Eingangbereiches liegen das Gäste-WC und gegenüber eine kompakt geschnittene Einbauküche mit einem kleinen Essplatz.
In einem leicht abgesetzten zweiten Abschnitt der Diele wurde ein großzügiger Garderobenbereich mit viel Stauraum untergebracht.
Durch einen Rundbogen der Diele blicken Sie in das große Wohn-Esszimmer und in das offene Treppenhaus, das im eleganten Bogen in das Obergeschoss emporsteigt und in das große Kellergeschoss hinabführt.
Von der Diele betreten Sie das L-förmige, mit hausbreiten Panoramafenstern ausgestattete Wohnzimmer, vor dem eine transparent überdachte Terrasse liegt. Diese Überdachung wurde zusätzlich mit einer Sonnenschutz-Markise ausgestattet.
Seitlich etwas abgesetzt wurde das Esszimmer eingerichtet.
Über das Treppenhaus mit gefliesten Wänden gelangen Sie in das Obergeschoss, das drei Zimmer und ein sehr geräumiges Badezimmer bietet.
Vor dem Hauptschlafzimmer und dem kleineren Zimmer erstreckt sich eine hausbreite Loggia, die eine Aussicht in den hübsch angelegten Garten und die angrenzenden Feld- und Baumreihen offeriert.
Das Haus liegt direkt am Ende des Bebauungsareals zu den offenen Feldern.
Das Haus und die angrenzende Doppelgarage (eben-falls in Massivbauweiseerrichtet) sind vollständig unterkellert und bieten viel Platz: Hier finden Sie einen riesigen Partyraum mit einem offenen Kamin (!) und Barbereich für die ungestörten Feste, die das Leben bietet!
In einem Nebengelass ist die Öl-Zentralheizung mit Tank untergebracht.
Vom Kellergeschoss führt eine Außentreppe direkt in den Garten.