Etagenwohnung in Wesseling

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 74 m² im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Sie überzeugt nicht nur durch ihre praktische Raumaufteilung, sondern auch durch ihren makellosen Zustand.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der Sie zu allen Zimmern führt. Das Wohnzimmer ist besonders hell und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft.
Die gegenüberliegende Küche wirkt modern sowie stylisch und bietet genug Raum für eine Essgelegenheit.
Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und der Abstellraum im Flur verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Zentralheizung mit Erdgas, was für niedrige Energiekosten sorgt. Die Wohnung erreicht die gute Energieeffizienzklasse B.

Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu den umliegenden Gebieten.

Als Investition ist diese Wohnung äußerst attraktiv: Der Kaufpreis beträgt 205.000 EUR, das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 301.52 EUR und die Jahresnettokaltmiete liegt bei 6.900 EUR. Diese Zahlen sprechen für eine solide Rendite und eine kontinuierliche Mietauslastung, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht.

Diese Wohnung bietet nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine erstklassige Möglichkeit zur Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.