Etagenwohnung in Wesseling

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und den gepflegten Zustand, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Die gegenüberliegende Küche ist funktional gestaltet und entspricht den aktuellen Anforderungen. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne ausgestattet und der Abstellraum bietet für Ihre Waschmaschine ausreichend Platz.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Wohnhaus wird durch eine Zentralheizung mit Erdgas beheizt und erreicht die Energieeffizienzklasse B. Die gepflegte Immobilie wird regelmäßig instand gehalten, wodurch sie einen hohen Wohnkomfort gewährleistet.

Diese Immobilie stellt eine ausgezeichnete Kapitalanlage dar. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 6.900 EUR und einem monatlichen Hausgeld von 299,35 EUR bietet sie eine gute Rendite. Der solide Zustand der Wohnung sowie die zuverlässige Mietrendite machen sie zu einer sicheren Investition für langfristige Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, sodass Sie eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Gebiete genießen.

Durch die attraktive Lage und den gepflegten Zustand der Wohnung bleibt die Vermietung langfristig gesichert, was die Immobilie zu einer lukrativen Kapitalanlage macht.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!