Etagenwohnung in Wesseling

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wesseling-Berzdorf bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche komfortables Wohnen in ruhiger Lage und stellt gleichzeitig eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen Gebäudes aus dem Baujahr 1971 und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und Helligkeit.

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Das geräumige Wohnzimmer bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist modernisiert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Dank der zentralen Heizungsanlage und des Energieträgers Erdgas erreicht die Wohnung die Energieeffizienzklasse B, was niedrige Nebenkosten und einen geringen Energieverbrauch bedeutet.
Der gepflegte Zustand der Wohnung unterstreicht den hohen Wohnkomfort und sorgt für eine langfristige Werthaltigkeit der Immobilie.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.900 EUR, was sie zu einer besonders attraktiven Investition macht. Mit einem Kaufpreis von 205.000 EUR ergibt sich eine solide Rendite, die durch das monatliche Hausgeld von 296.37 EUR nicht beeinträchtigt wird.

Wesseling-Berzdorf überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Köln und Bonn. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass auch Pendler auf ihre Kosten kommen.

Diese Kombination aus solider Mietrendite und potenzieller Wertsteigerung macht die Wohnung zu einer idealen Anlageoption.

Bei Interesse stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine gute Investition in einer begehrten Lage!