Mehrfamilienhaus zum kaufen in Merzig

Lage:
gute 1b Geschäftslage am Kirchplatz - Fußgängerzone

Grundstück:
306 m² Areal, ebenes Gelände, weitgehend überbaut, kleiner Innenhof

Baujahr:
um 1880 - denkmalgeschützte Fassade, 1998 im Erdgeschoss kernsaniert, Geschossdecke neu und Erdgasheizung neu - insgesamt ein Haus mit solider Bausubstanz, im 1.,2.+3. OG sind Reniverungen erforderlich, Ladenlokal und DG-Wohnung sind aber sofort nutzbar!

Heizung:
Erdgaszentralheizung, Heizkessel von 1998

Ausstattung:
Fliesen, Parkett, Holzdielen

Fenster:
verschiedene Fensterarten mit Isolierverglasung

Aufteilung:
UG: Heizung, zwei Kellerräume.

EG: ca. 128 m² Nfl.
Gewerbefläche, Sozialraum/Büro, Toilette, Lager

OG: ca. 61 m² Wfl./Nfl.
ausbaufähig zu einer 2-3 ZKB-Wohnung oder als Büro

OG2: ca. 63 m² Wfl.
Wohn-Esszimmer, Wohnküche, Diele, Garderobe, Gästetoilette

OG3: ca. 63 m² Wfl.
drei Schlafzimmer, Diele, Bad

DG: ca. 63 m² Wfl.
Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad

insgesamt ca. 128 m² Nfl. + ca. 250 m² Wfl.

Nutzung:

Seltene Gelegenheit im Herzen der City - interessant als Renditeobjekt, aber auch für alle Kombinationen aus Selbstnutzung - gewerblich und/oder - wohnlich plus Vermietung!
Ein Haus mit viel Tradition und einer repräsentativen Fassade!