Etagenwohnung in Mainz-Hartenberg/Münchfeld

Interne Objektnummer: 13386

Die Objektanschrift lautet: Am Gonsenheimer Spieß 4 in 55122 Mainz.

Insgesamt werden zehn Studentenzimmer in einem Paket für 230.000€ angeboten. Es können in dem Objekt auch einzelne Studentenzimmer für jeweils 23.000€ erworben werden.

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier:
https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/mainz/am-gonsenheimer-spiess-4/

Bitte erst lesen und dann eine Anfrage stellen, da es folgende Besonderheiten bei dem Objekt gibt:
- Erbpachtgrundstück
- zukünftige Sonderumlage von ca. 5.000 € je Studentenzimmer, hauptsächlich für Brandschutzthemen.
Die ca. 5.000 € fallen pro Studentenzimmer an. Bei zehn Einheiten fallen ca. 50.000 € an.
- festgesetzte Höchstmiete.
- Vermietung nur an immatrikulierte Studenten.
- Eigennutzung von Nicht-Studenten ist nicht möglich.

Das im Jahr 1984 errichtete Objekt liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung und ist von vielen Grünflächen umgeben. Die zentrale Lage zur Universität Mainz ist zum Wohnen sehr attraktiv für Studenten. Das Objekt liegt auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 01.05.2081.

Es werden zehn Studentenzimmer in einem gepflegten Studentenwohnheim in Mainz-Gonsenheim angeboten. Auf jeweils ca. 17 m² Wohnfläche befinden sich ein Wohn-/Schlafzimmer, ein innen liegendes Badezimmer mit Dusche, eine Küche und ein Flur mit Einbauschrank.

Die Appartementeigentümer sind von der Zahlung des Erbbauzinses befreit, solange sie sich zugunsten des Landes Rheinland-Pfalz dem Wohnungsbesetzungsrecht (d. h. Vermietung ausschließlich an immatrikulierte Studenten) unterwerfen.

Die Warmmiete errechnet sich je Studentenzimmer wie folgt:
160,00 € Grundmiete
140,00 € Betriebskosten-Pauschale =
300,00 € Warmmiete

Die Einnahmen der Miete werden zusätzlich regelmäßig an die steigenden BAföG-Sätze der Studenten angepasst.

Eine Eigennutzung ist nur von immatrikulierten Studenten möglich.

Das monatliche Hausgeld je Studentenzimmer beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan jeweils 140,00 €. Bei zehn Einheiten = 1.400,00 € mtl.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf ca. 30,00 € pro Monat. Das Hausgeld ist aktuell eine Schätzung, da die finalen Wirtschaftspläne für 2024 noch nicht endgültig bestätigt sind.

Für die Studenten sind Gemeinschaftsräume vorhanden.

Online-Live-Besichtigung möglich!
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Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

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