Einfamilienhaus zum kaufen in Winterbach

Objektbeschreibung:
Das großzügige und gepflegte Einfamilienhaus in Winterbach bietet auf einem 784 m² großen Grundstück eine ideale Mischung aus zentraler Lage und ruhigem Rückzugsort.
Mit ca. 228 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen, 3 Garagen mit weiteren Stellplätzen, Vollunterkellerung und dem großen Garten gibt es genügend Platz für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss umfasst ca. 126 m² Wohnfläche. Empfangen wird man in der großzügigen Diele, die einen einladenden Kamin beherbergt. Weiterhin finden Sie hier einen großen Wohn- und Essbereich, eine voll ausgestattet Küche mit Miele-Elektrogeräten, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Kinderzimmer, ein weiteres Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Büro aus dem eine Wendeltreppe in das Obergeschoss führt.
Die große Terrasse wird über Diele und auch das Schlafzimmer erreicht.
Im Terrassenbereich bietet ein Glasdach mit integrierter elektrischer Markise und ein Kamin mit Grillstelle zusätzliche Entspannung im Freien. Von der Terrasse führt eine kurze Treppe in den Garten.
Im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt ca. 103 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier befinden sich ein weiterer Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein verglaster Balkon.
Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Obergeschoss, die ca. 35 m² umfasst. Sie besteht aus zwei Zimmern, einer Küche mit Elektrogeräten, einem Badezimmer mit Toilette und einem eigenen verglasten Balkon mit Ausblick in den schönen Garten. Auch dieser Balkon ist mit elektrischer Markise ausgestattet. Die Einliegerwohnung kann separat über das Treppenhaus erreicht werden.
Über eine ausziehbare Holztreppe gelangt man auf den ca. 70 m2 großen, gedämmten Spitzboden (Nutzfläche). Hier ist ggf. Platz und Potential für einen späteren Ausbau.
Mit ca. 126 m² Nutzfläche bietet der Keller außergewöhnlich viel Platz. Er umfasst eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten, einen ca. 30 m² großen Hobbyraum mit Fußbodenheizung, einen Vorratsraum, eine Werkstatt, einen Heizungsraum sowie 3 weitere Kellerräume.
Die Außenanalagen runden das Angebot ab: Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage mit elektrischem Rolltor bieten viel Platz für die Fahrzeuge der Familie. Vor jeder Garage kann zudem noch bequem ein weiteres Fahrzeug parken. Von außen wird das Haus über einen schönen mit Muschelkalkplatten belegten, teilweise mit Glas überdachten Aufgang erreicht. Der großzügige Garten wird von einem soliden Zaun bzw. von bepflanzten Gabionen, die das Grundstück gut zur Bahnlinie hin abschirmen, eingerahmt.
Für das Gartenzubehör gibt es eine weitere überdachte Abstellmöglichkeit.
Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölzentralheizung mit Niedrigenergiekessel, die 1997 eingebaut wurde. Der Öltank befindet sich mittlerweile unterirdisch im Vorgarten. Die Außenfassade und das Dach sind gedämmt.

Ausstattung:
Zehn Zimmer und vier Badezimmer sowie zwei separate Toiletten
ca. 228 m² Wohnfläche sowie ca. 196 m² Nutzfläche
parkähnlicher Garten mit bepflanzten Gabionen
freundlich und modern angelegter sowie überdachter Eingangsbereich
Doppelgarage und Einzelgarage mit ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark
neuwertige Einbauküche (Erdgeschoss) inkl. Marken-Elektrogeräten
Einliegerwohnung inkl. neuwertiger Einbauküche mit Elektrogeräten
Fenster (Doppelverglasung) überwiegend ausgetauscht, Rollläden
Außenfassade wurde ca. 1990 vollständig gedämmt
großzügiger Hobbyraum mit Fußbodenheizung im Keller (ca. 30 m²)
Heizung mit Niedrigenergiekessel, Typ Viesmann vitola biferral
Überglaste Terrasse und Balkone, Sonnenschutz durch Elektro-Markisen

Lage:
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage in Winterbach. Die Gemeinde Winterbach hat ca. 8...