Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bad Homburg vor der Höhe

Dieses großzügige Wohnhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Hinter dem Grundstück befindet sich ein 18-Loch-Golfplatz, was die Anlage ideal für die Entwicklung eines Hotels und eines Wohnquartiers macht.

Erdgeschoss:
- Ca. 20 m² großes Büro und ca. 200 m² großes Restaurant mit umfangreichen Küchenbereichen
- Zwei Gasträume, Barbereich, Gästetoiletten sowie Personaltoiletten und Umkleideräumen im hinteren Bereich
- Das Restaurant bietet Platz für 45-60 Gäste

1. Obergeschoss und Dachgeschoss:
- Jeweils 3 Wohneinheiten, aufgeteilt in 2-Zimmer-Wohnungen mit Küchenzeile und Bad (teilweise mit Badewanne)
- Drei Wohnungen wurden vor ein paar Jahren komplett neu saniert

Kellergeschoss:
- Insgesamt 6 Kellerräume, die den Wohnungen zugeordnet sind, und ein großer Kellerraum für das Restaurant, einschließlich eines Lagerraums für zusätzliche Getränke
- In einem separaten Raum befinden sich drei große Öltanks, die das Haus mit Wärme versorgen. Das komplette Heizsystem wurde 2016 erneuert

Stellplätze:
- Zu den Wohnungen gehört jeweils ein Stellplatz (insgesamt 6 Stellplätze)
- Für das Restaurant stehen 12 Stellplätze zur Verfügung
- Das Restaurant, das Büro im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss stehen leer und müssen renoviert werden. Ein Wasserschaden im 1. Obergeschoss aufgrund eines Rohrbruchs wird derzeit behoben.

Aktuelle Mieteinnahmen:
- Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3.700 Euro Kaltmiete pro Monat. In den letzten vier Jahren wurde keine Mieterhöhung vorgenommen.

Die Eigentümer möchten ausschließlich das Gebäude verkaufen. Das Grundstück soll in Pacht umgewandelt werden. Der Pachtvertrag soll auf 100 Jahre abgeschlossen werden, mit einem jährlichen Pachtpreis von 1.500,00 Euro.