Erdgeschosswohnung in Bruchköbel

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1970 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 83,72 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz und Komfort. Die vier hellen Zimmer überzeugen durch ihre großzügige Raumaufteilung und freundliche Atmosphäre.

In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfassend renoviert und modernisiert: Im Jahr 2021 wurden die gesamte Elektrik erneuert und das Badezimmer vollständig saniert, einschließlich des Austauschs der Rohre und einer Neugestaltung des Grundrisses im Flur und Badezimmer, um den Raum optimal zu nutzen. Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen im Flur, Badezimmer und auf dem Balkon sowie Laminatböden in den Wohnräumen ausgestattet. Alle Fenster sind zweifach verglast und dieses Jahr wurden in der gesamten Wohnung Fliegengitter installiert, die besonders im Sommer von Vorteil sind. Der Balkon wurde ebenfalls dieses Jahr neu gefliest. In der Küche befindet sich eine maßgeschneiderte Einbauküche sowie Einbauschränke im Wert von 10.000 €, die im Kaufpreis enthalten sind. Eine Filteranlage sorgt hier für sauberes Trinkwasser direkt aus dem Hahn. Die Rollläden in der gesamten Wohnung bieten zusätzlichen Komfort, wobei zwei Rollläden repariert oder ersetzt werden müssen. Einige kleinere Renovierungsarbeiten, wie das Streichen der Wände nach individuellem Geschmack und eventuell
der Austausch einiger Türen, könnten noch durchgeführt werden, um die Wohnung perfekt an Ihre Bedürfnisse
anzupassen.

Die Wohnung wird nach Absprache bezugsfrei übergeben. Das Hausgeld beträgt 770,- EUR monatlich und umfasst alle Nebenkosten.
Zusätzlich zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die für 15.000 € erworben werden kann.

Diese Eigentumswohnung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine gut geschnittene, helle und modern
ausgestattete Wohnung legen. Dank der hervorragenden Lage und Ausstattung ist die Wohnung auch für Investoren interessant, da sie eine hohe Vermietbarkeit und attraktive Renditen verspricht.

Energiewert des Gebäudes:
Endenergieverbrauch: 141 kWh/(m².a) Primärenergieverbrauch: 155 kWh/(m².a)
Energieeffizienzklasse: Energieträger: Heizöl : Bj:2001 Heizungsanlage

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem attraktiven
Angebot zu überzeugen!