Mehrfamilienhaus zum kaufen in Leonberg

Zum Verkauf kommt eine nicht ganz alltägliche Immobilie, die das Investorenherz höher schlagen lässt, mit folgenden Eckdaten:

- Eckgrundstück mit 1.010qm Grundstücksfläche
- Baujahr 2010
- 7-Parteienhaus (grundbuchrechtlich nicht aufgeteilt)
- 5 Parteien vermietet, 2 Einheiten bisher selbstgenutzt und bei Verkauf freiwerdend
- im UG gibt es eine weitere Einheit, die derzeit als Büro genutzt wird und über eine Küchenzeile verfügt
- die beiden, bisher selbstgenutzten Einheiten, haben eine "Haus im Haus"-Struktur
- die Mietverträge stammen aus den Jahren 2012, 2013, 2018, 2019, 2020 und 2023
- circa 684qm vermietbare Wohnfläche
- mehrere Einbauküchen, teilweise besonders hochwertig
- insgesamt sehr hochwertige Ausstattung
- 4 Einheiten haben noch ein zusätzliches Gäste-WC
- 4 Garagenplätze mit jeweils Stellplätzen davor, 3 weitere Außenstellplätze
- es gibt 2 Treppenhäuser, eines vorne am Haus, welches zu den bisher selbstgenutzten Einheiten führt und eines hinten am Haus, welches zu den weiteren Einheiten führt - beide Treppenhäuser verfügen über einen Granitboden
- bei Vermietung der bisher selbstgenutzten Einheiten liegen die gesamten Jahreskaltmieteinnahmen aller Einheiten, der Garagen und Stellplätze bei circa 100.000 Euro p.a.
- Passivhaus (A+) mit einem Energiebedarf (Bedarfsausweis) von 16,2 kWh/(m2a)
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Anlage und Solaranlage - Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Aktive Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- eine bisher selbstgenutzte Einheit verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Steindusche und einem weiteren WC
- vor den beiden Terrassen die nach Süden ausgerichtet sind, befindet sich jeweils eine separate Fläche, die als Grillplatz dienen kann

Zusammengefasst: Hochwertig - neuwertig - gut vermietet - super Lage direkt in Leonberg - TOP Energiewert und auf lange Sicht keinerlei Modernisierungsmaßnahmen zu erwarten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.