Einfamilienhaus zum kaufen in Augsburg-Haunstetten

Das schöne, sehr charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise auf dem ca. 379 m² großem, schön eingewachsenem Grundstück, in absolut ruhiger Wohnlage, errichtet. Im Jahr 2015/16 wurde das Objekt von den aktuellen Eigentümern übernommen und umfangreich, sowie liebevoll modernisiert. Durch diese Maßnahmen präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten, ansprechenden Zustand.

Bei der Renovierung im durch die Eigentümer wurden folgende Instandhaltungen/Modernisierungen durch-geführt: neue Bodenbeläge, neue Türen und Zargen, neue Fenster, neue Wasser- und Heizleitungen, neue Gas-Zentralheizung sowie neue Heizkörper, neue Elektrik, neues Badezimmer sowie WC im DG, zwei neue Dachgauben, neue Dämmung des Dachs, Verbesserung der Grundrissgestaltung, neue Hauseingangstüre.

Das Haus betritt man über die Diele die alle Räume im Erdgeschoss miteinander verbindet und in der die Treppe in das Dachgeschoss integriert wurde.
Von der Diele gelangt man in den lichtdurchfluteten, geräumigen Wohn- und Essbereich. Durch den freiräumigen Schnitt und die vielen Fensterflächen bietet das Zimmer ganztags ein schönes Raumklima und lässt sich ideal in einen Wohnbereich und einen Essbereich unterteilen.
Vom Wohnbereich hat man auch einen Zugang auf die Südterrasse mit angrenzendem Garten.

Vom Essbereich gelangt man über eine Schiebetüre in den angrenzenden, offenen Küchenbereich. Dieser Bereich bestand ursprünglich aus zwei kleinen Räumen und wurde bei der Renovierung zu einem offenen, großzügigen Küchenbereich erweitert. Die zeitlose Einbauküche kann preiswert übernommen werden.
Von der Küche hat man einen weiteren Zugang auf die Südterrasse.

Neben der Küche befindet sich noch der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Ausgang in den Garten. Das Badezimmer ist von der Diele aus begehbar und verfügt über eine große Regendusche, WC, Waschbecken und Fenster.

In das Dachgeschoss gelangt man über eine schöne Holztreppe und betritt das offene, helle Arbeits-, Spiel- und Lesezimmer. Durch die schöne Raumhöhe und die Sichtbalken versprüht dieser Raum ein ganz besonderes Flair. Von hier hat man auch einen schönen Ausblick zum Siebentischwald, der sich genau gegenüber befindet.
Vom Arbeitszimmer hat man einen Zugang in das WC im Dachgeschoss. Dieses ist mit einem WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet.

Angrenzend zum Arbeitsbereich befindet sich das Schlafzimmer. Auch dieses hat durch die Dachschrägen und dem Fenster zur Süd-Seite, sowie der Terrassentüre zur West-Seite ein tolles Flair und lässt sich gut einrichten. Vom Schlafzimmer hat man einen Zugang auf die West-Dachterrasse.
Die Dachterrasse ist geräumig und bietet Sonne bis zum Untergang, wodurch die Terrasse zum Verweilen einlädt.

Es steht auch ein kleiner Keller zur Nutzung zur Verfügung. Dieser besteht aus einem kleinem Lagerraum und einem Heizungsbereich. Das Haus ist nicht vollständig unterkellert.

Sehr schön ist der Gartenbereich, der eine perfekte Größe hat. Dieser ist nach Osten-Süden-Westen gerichtet, wodurch man ganztags eine schöne Besonnung genießt. Der Garten ist liebevoll und etwas verwunschen angelegt, wodurch man viele Privatsphäre und eine kleine eigene „grüne Oase“ hat.

Rundum ein schönes, modernisiertes Haus, welches sich ideal für Gartenliebhaber eignet.