Etagenwohnung in Kellenhusen (Ostsee)

Direkter Meerblick gewünscht ? Die schicke Seeblick-Eigentumswohnung "Strand" liegt im 4.Obergeschoss des "Haus Neptun" einer Appartementanlage in Kellenhusen, die direkt am Deich und nur wenige Schritte vom Ostseestrand entfernt liegt und besticht durch einen herrlichen Ostseeblick.
Nach dem Entkernen in 03/2019 durch eine neue, exklusive Möblierung kombiniert mit modernem Schick, schicken Fliesen in Holzoptik, einer hochwertigen Ausstattung sowie einem wundervollen direkten Meerblick auf die Seebrücke, bietet dieses Appartement Genuss pur für 2 Personen.
„Strandliebe-STRAND“ liegt genau neben „Strandliebe-SEEBRÜCKE“, die ebenso zum Verkauf steht.
Auf dem großen Sonnenbalkon, welcher über die gesamte Wohnungsbreite reicht, können Sie den traumhaften Blick auf die Seebrücke, die Sonne und das Meer in vollen Zügen genießen.
Eine nagelneue, offene Markeküche – die keine Wünsche offen lässt, mit 4-Ceran-Platten-Herd in Greifhöhe, Backofen/Grill mit Um-/Heißluft, Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Senseo-Pad-Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster, Eierkocher, Thermoskanne, Teekanne usw. Geschirr, Besteck, Töpfe, Pfannen ist in ausreichender Anzahl vorhanden. Ein, durch einen integrierten Kleiderschrank, abgeteilter Schlafbereich mit Doppelbett (1,80 m x 2,00 m) in Komforthöhe, Flatscreen im Schlafzimmer und ebenfalls im Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer mit hochwertiger Couchgarnitur, antiken Weichholzmöbeln und dem “besonderen Etwas”.
Das Bad mit Dusche, WC, Handtuchheizkörper ist modern und hell gefliest.
Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich außerhalb der Wohnung im 4.Obergeschoss. Die isolierverglasten Fenster sind aus Holz und Kunststoff, die Bodenbeläge aus Fliesen.
Im monatlichen Hausgeld von 279,00 € ist bereits der Eigenverbrauch an Strom enthalten.
Es befinden sich 2 Fahrstühle im Haus, die Wohnanlage hat in 2019 eine neue Gasbrennwertheizung erhalten.
Die Übergabe der Wohnung, die an Feriengäste vermietet wird, kann kurzfristig erfolgen. Die attraktiven Mieteinnahmen stehen dem Käufer ab Übergabe zu.
Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung auch frei von Mietverhältnissen zu übernehmen.
Die auf dem Grundstück in ausreichender Anzahl vorhandenen Kfz-Stellplätze befinden sich im Gemeinschaftseigentum und sind den einzelnen Wohnungen nicht konkret zugeordnet.
Für nähere Informationen fordern Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift das Exposé online über dieses Immobilienportal an.
Besichtigungen können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden.

In der letzten Eigentümerversammlung am 1.6.24 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen u.a. für die Dach-, Loggia-, Fassadeninstandsetzung mit Erdgeschoss sowie für Brandschutzrechtliche Maßnahmen und Leitungssanierung beschlossen, die eine Sonderumlage in Höhe von 50.517,92,-- € nach sich zieht, die vom Käufer neben dem Kaufpreis zu tragen ist.
Es besteht die Möglichkeit, diese Sonderumlage über die Verwaltung über 15 Jahre mit einem monatlichen betrag von 393,58 € zu finanzieren, beginnend am 1.9.2024.

Die Umstellung der heizung innerhalb der Wohnung von 1-Rohr- auf 2-Rohr-System haben die derzeitigen Eigentümer bereits vorgenommen.

Energie: Verbrauchsausweis, 130 kWh/(m²a), Erdgas, Klasse: E, Baujahr Gebäude 1971, Baujahr Wärmeerzeuger 2019.