Maisonette-Wohnung in Karlsruhe-Grötzingen

Eine Wohnung für Individualisten, die das Besondere suchen.

Das 3-geschossige Gebäude wurde 1990 in gehobener Ausstattung mit hochwertigen Materialien in konventioneller Massivbauweise erstellt. Insgesamt gibt es 8 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung liegt im 3. OG und erstreckt sich mit ca. 95 m² Wohnfläche über 2 Etagen.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem hellen Entree, welches in den großzügigen offenen gestalteten Essbereich übergeht. Schöne großformatige Fliesen in Marmoroptik unterstreichen den edlen Charakter dieses Bereichs. Bodentiefe Fensterfronten schaffen eine lichtdurchflutete Wohn-atmosphäre. Hier gelangen Sie auch direkt auf den schönen Balkon, der ausreichend Platz für eine Wohlfühloase mit unverbaubarem Blick über die Dächer von Grötzingen bietet. Hier können Sie beim Frühstück die Morgensonne genießen oder mittags im Sonnenschein entspannen.

Auf dieser Ebene befindet sich auch die Küche. Der terracottafarbene Fußboden aus Steinzeug Fliesen verleiht einen mediterranen Charakter. Durch 2 Fenster nach Osten und Süden fällt ausreichend Licht in diesen Raum. Selbstverständlich gibt es auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit Waschbecken.

Über eine feste Treppe mit Buchenholzstufen gelangen Sie auf die obere Ebene der Maisonette-Wohnung. Hier empfängt Sie die außergewöhnliche Architektur mit verschiedenen, deckenhohen Schrägen. Ein großes Giebelfenster und diverse Dachfenster lassen reichlich Licht in den gemütlichen Wohnbereich. Durch das Giebelfenster haben Sie einen unverbaubaren Blick auf die gegenüberliegenden Weinberge und das Schloss Augustenburg.

Im Anschluss an den Wohnbereich gelangen Sie ins Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank, ein Doppelbett und eine Kommode bietet. Auch hier fällt durch ein Wand- und ein Dachfenster viel Tageslicht.
Das innenliegende Bad bietet mit einer tiefergesetzten Badewanne, einer verglasten Dusche mit Eckeinstieg, einem Waschbecken und einem WC alles, was man für die tägliche Hygiene braucht.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Arbeitsbereich, mit Tageslicht und genug Platz um 2 Arbeitsplätze einzurichten. Also ideal für Menschen, die im Homeoffice arbeiten wollen.

In der gesamten Wohnung gibt es, dank Fußbodenheizung, keine störenden Heizkörper. Alle Fenster sind mit weißen, maßangefertigten Plissee-Rollos ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil im EG. Dort gibt es auch einen abschließbaren Fahrradraum für alle Bewohner.

Für Kraftfahrzeuge steht ein Stellplatz in der abgeschlossenen Duplexgarage zur Verfügung. Dieser wird, wegen der Berechnung des Preises pro Quadratmeter, mit einer separaten Kaufsumme in Höhe von 15.000 € vermarktet.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort neu vermietet oder selbst genutzt werden.