Einfamilienhaus zum kaufen in Görwihl

Allgemein:
- altehrwürdiges Wohnhaus mit Villencharakter
- erstmals erwähnt Mitte/Ende des 18. Jahrhunderts
- im Kern saniert um ca. 1970
- massive Außenwände (teilweise Bruchstein), Holzbalkendecken zwischen den einzelnen Etagen
- ordentliche Grundsubstanz des Gebäudes, vor allem der damals hochwertig ausgebaute Innenbereich ist sehr gepflegt
- dennoch, aufgrund des Alters, können abhängig von den eigenen Wünschen und Bedürfnissen die Modernisierungsarbeiten auch größer ausfallen
- tolle und ruhige Lage im Ortskern
- die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 222 qm, verteilt auf 5 Zimmer, Küche, Bad, 2WCs, Balkon und Hauswirtschaftsraum

Erdgeschoss:
- großzügiger Windfang mit ausreichend Platz für Jacken und Schuhe
- toller, großzügiger Wohnbereich mit Galerie. Einzigartiges Ambiente, egal zu welcher Tages- und Jahreszeit. Der eingebaute Kachelofen ergänzt hervorragend!
- geräumiger Küchenraum, der ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich bietet
- alternativ kann das Esszimmer in der ehemaligen Garage (mittlerweile ausgebaut) untergebracht werden
- 22 qm große Waschküche (Hauswirtschaftsraum), die u.a. auch eine Sauna (Funktionsfähigkeit unbekannt) beinhaltet
- da das Wohnhaus nicht unterkellert ist, befindet sich auf dieser Etage auch die Heizung und der Tankraum. Der Heizraum ist ausreichend groß, um diesen auch als Werkstatt und Lagerraum für Gartengeräte und Co. zu verwenden.
- separates WC für Gäste

1. Obergeschoss:
- 2 großzügige Schlafräume mit jeweils über 17 bzw. 21 qm
- wunderschönes „Arbeitszimmer“ (je nach Verwendung) mit tollem Parkett und einer großen Fensterfront zum Balkon. Auch hier kommt der zweite Kachelofen prima zur Geltung und Entfaltung.
- 18 qm großes Badezimmer aus den 70er Jahren, ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken. Ausreichend Platz um ein topmodernes Bad zu gestalten.
- separates WC angrenzend (insg. 3 Toiletten im Haus!)
- tolle Empore mit dem Blick auf den Wohnbereich. Hervorragend bspw. um sich eine Leseecke einzurichten.

Dachgeschoss:
- nicht ausgebaut, aber aufgrund der Fläche und Höhe gut ausbaufähig. Viel Potenzial vorhanden!

Sonstiges:
- das Grundstück umfasst eine Fläche von über 1.300 qm, ausreichend Platz für Kinder und Hobbygärtner
- überwiegend leichte Hanglage. Gut zu bewirtschaften!
- massive Einzelgarage an der südlichen Grundstücksgrenze vorhanden
- kein gepflasterter und geteerter Weg zum Haus vorhanden
- Ölgebläseheizung aus dem Jahre 1991, 6 Öltanks mit jeweils 1.000L Fassungsvermögen
- in einzelnen Räumen Nachtspeicheröfen
- ca. in den 90er Jahren wurde das Dach neu eingedeckt
- der Dachstuhl ist einwandfrei und weist keine Mängel auf
- die Wasserleitungen streiken aktuell. Bei einer ersten Recherche durch den ortsansässigen Installateur hat sich keine Ursache finden lassen. Höchstwahrscheinlich würde der Austausch der Wasserleitungen sinnvoll sein.