Einfamilienhaus zum kaufen in Hormersdorf

Sind Sie auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie? Oder wollen Wohneigentum und Vermietung kombinieren und damit den Hauskredit teilweise finanzieren?

Dann könnte dieses Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung genau das Richtige für Sie sein!

Vorab: Die Immobilie ist in einem top gepflegten Zustand! Die Eigentümer haben sehr viel Wert auf Instandhaltung und Perfektionierung des Hauses gelegt und dementsprechend auch einiges an Geld investiert. Später dazu mehr.

Zudem wurde die 2-Raum-Dachgeschosswohnung (ca. 56 m²) nur wenige Wochen im Jahr als Ferienwohnung genutzt, die 2-Raum-Einliegerwohnung im Souterrain (ca. 56 m²) ebenso. Man kann daher von einem neuwertigen Zustand sprechen. Beide Wohnungen können bei Bedarf vollmöbliert, wie auf den Fotos zu sehen, übernommen werden.

Die große 3-Raum-Erdgeschosswohnung (ca. 90 m²) ist toll geschnitten, frisch renoviert, in einem top Zustand und sofort bezugsfertig.

Alle drei Wohnungen sind abrechnungstechnisch (Heizung, Strom, Wasser) komplett getrennt.

Das Haus wurde 1994 nach dem Niedrig-Energie-Haus-Standard errichtet und verfügt über eine Lüftungsanlage, die den niedrigen Wärmebedarf unterstützt.
Geheizt und Warmwasser bereitgestellt wird von einer sparsamen Gasheizung Marke Buderus.

Grundrisse der einzelnen Etagen sind dem Exposé beigefügt. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse, die Dachgeschosswohnung über einen Balkon, von dem man einen herrlichen Blick auf die umgebende Erzgebirgslandschaft hat.

Die Souterrain-Wohnung verfügt weitgehend über große, vollwertige Fenster, die viel Licht ins Innere lassen, so dass nicht das Gefühl entsteht man befinde sich im Untergeschoss. Der Zugang erfolgt hier über einen separaten, überdachten Eingang von außen. Die beiden oberen Wohnungen sind über eine gemeinsame Haustür zu erreichen, die in einen kleinen Hausflur führt. Hier geht es geradeaus durch zur Wohnungstür der Erdgeschosswohnung. Linker Hand führt eine Treppe zur Wohnungstür der Dachgeschosswohnung. Eine weitere Tür führt vom Hausflur in den eigentlichen Keller mit Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, sowie Abstellflächen.

Das Dach ist mit langlebigen Betonziegeln eingedeckt.
Im Erdgeschoss verfügen die Fenster über Rollläden. Das Haus ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.
SAT-TV ist vorhanden. Internet liegt, laut Abfrage bei der Telekom, mit bis zu 1.000 Mbit/s (1 Gigabit) an!

Folgende größere Investitionen wurden in den letzten Jahren getätigt (alles von Fachfirmen ausgeführt):

- 2023: Kellereingangsüberdachung (18.500 €)
- 2022/2019: Vorrichten Wohnung im Erdgeschoss: Verlegen neues Laminat, Erneuerung Silikonfugen, Streichen Fenster, u.a. (ca. 5.700 €)
- 2015/2016: Erneuerung Dachflächenfenster, Streichen Haustür und Fenster, Anbringen Wetterschenkelabdeckungen aus Aluminium, teilweiser Fassadenanstrich (ca. 6.300 €)
- 2016: Installation SAT-Anlage für 4 Teilnehmer (725 €)
- 2014: Erneuerung Treppenanlage (ca. 8.000 €)
- 2013: Giebelfläche Wetterseite mit Kunstschiefer verkleidet (ca. 3.300 €)

Zur Außenanlage:

Hier erwartet Sie ein kleiner, sehr schön angelegter und gepflegter Garten. Neben dem Haus wurde gemeinsam mit den Nachbarn eine Doppelgarage errichtet. Die rechte von beiden gehört zur Immobilie. Darüber hinaus stehen bis zu 4 gepflasterte PKW-Stellplätze zur Verfügung. Weitere kostenlose, öffentliche Parkflächen sind wenige Meter entfernt vorhanden.