Etagenwohnung in Fürth-Scherbsgraben

DIE Besichtigung ganz bequem von der Couch aus. Kopieren Sie hierzu einfach diesen Link https://youtu.be/6Pu_Uv8tBQY?feature=shared und fügen diesen einfach in Ihren Browser ein. Viel Spaß!

DIE Balkonwohnung, der besonderen, und mittlerweile seltenen Art wartet auf Sie:

Ein Gesamtensemble aus Anno 1956 mit nur 9 Wohneinheiten wird aktuell "wach geküsst" und aufwendigst totalsaniert, bzw. einen Neubau als Erweiterung erhält.

Ihr "Haus" ist DIE PERLE in der gesamten Gegend und wird nun schlüsselfertig und somit final einzugsbereit verkauft:

Schon von außen betrachtet lässt sich das Motto dieser Sanierung erkennen: "Altbau in neuer Tradition mit zeitgemäßer Technik". Alles ist bis zum Dach komplett neu, jedoch wurde penibel darauf geachtet, dass alles, was Altbauten charakterlich auszeichnet, stilgemäß reproduziert und demnach erhalten wurden. Bewährte und wertige Qualität - alter Charme mit aktueller Energieeffizienz- und das in schönem Ambiente.

Der Zugang zu Ihrer Wohnung erfolgt über das ebenfalls frisch sanierte Treppenhaus in den 2. Stock links.

Sie leben hier auf knapp 73 qm inkl. anteiliger Balkonfläche.
Alles ist sehr wertig ausgeführt und wird Ihnen gefallen. Besonders die bereits verlegte wunderbare Echtholz Eichendiele, ein echter Fußschmeichler ;-)!

Das Entree bietet Platz für all Ihre Lieblingsstücke uvm., und durch das "schnelle Ablegen" beim Heimkommen sorgt es sofort für gute Laune.

Es folgt der offene Koch/- Essbereich, immer loftig & luftig dank der großen dreifach verglasten Fenster und der Raumhöhe. Und wie gesagt, besonders schön und angenehm ist der Echtholzparkett aus hochwertiger Eiche.

Selbstverständlich hochwertig und komplett neu, gleichzeitig zweifelsfrei geschmackssicher. Als Menschen mit Stil kommen Sie in dieser Atmosphäre voll auf Ihre Kosten. Gemütlichkeit und Wohlbefinden sind dadurch eine natürliche Gegebenheit - ein wahres Zuhause.

Weiter schließt sich sinnvoll ein kleines Bad mit Dusche und Fenster an. Weiter folgen ein Schlafzimmer und ein Kinder- Homeoffice - Zimmer. Ganz wie es zu Ihrem Leben passt.
Und aus jedem Zimmer haben Sie einen wunderbaren Blick auf die umliegenden Altbauten, oder ins "Grün" nach hinten raus.

Als echtes HIGHlight - und dies im wahrsten Sinne des Wortes - ist Ihr Balkon hervorzuheben: Über 14 qm Süd-/ Westseite und unverbaubarer Blick- perfekt für Ihr verdientes Gläschen Wein nach einem langen Tag ... und das direkt an Ihrem Wohn-/ Esszimmer. Besser gehts nicht.

... und falls die Sonne doch mal zu kräftig scheint, so können Sie Ihre Wohnung komplett mit elektrischen Rollos verdunkeln.

Eine wunderbare Wohnung - welche noch wertvoller ist, wenn man die Lage mit einbezieht. Sie wohnen hier direkt in der Denkmalstadt Fürth, gleichzeitig aber auch am Grünen - der grünen Lunge Fürths, dem Fürther Wiesengrund der Rednitz, wie geschaffen für Spaziergänge im Abendrot oder joggen am kühlen Morgen, ohne weit fahren zu müssen - nämlich direkt vor Ihrer Haustüre.

Selbstredend ist das natürlich ein Paradies für alle Freunde des Radsports, an den schönen Fahrradwegen kann man entweder am Fluss entlang die Natur genießen oder eben durch ein paar Abkürzungen genauso schnell in der Innenstadt sein, und bis nach Nürnberg oder Bamberg "durchradeln". NICE!

Parken? Kein Problem. Entweder "vor der Türe" oder nur 100 Meter entfernt liegt das Parkhaus vom "Fürther Mare". Hier lassen sich, je nach Verfügbarkeit, überdachte Dauerparkplätze anmieten.

FAZIT: Eine ganz besondere, charmante und charaktervolle Balkonwohnung: Ruhig am Grünen UND zeitgleich direkt in der Stadt wohnen - das Beste aus beiden Welten. JA - DAS gibt´s! ;-)

... und gut gerüstet für die Zukunft:
Vom Keller bis zum Dach sind bereits alle Maßnahmen für eine Luft-/ Wärmepumpe getroffen worden. D.h. "Plug and play" für die Wärmepumpe.