Etagenwohnung in Fellbach

Diese zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, 1993 erbauten Mehrfamilienhauses im betreuten Wohnen. Aufgrund der Nutzungsbeschränkungen in der Wohnanlage muss der Bewohner (Eigennutzer) mindestens 60 Jahre alt sein.

Die Wohnung ist 41,37 m² groß und wird zurzeit noch vom Mieter bewohnt. Aktuell besteht kein offizielles Mietverhältnis, da der Mietvertrag zum 31.12.2023 abgelaufen ist, jedoch wird zurzeit weiterhin die Miete gezahlt. Eine leerstehende Übergabe wäre somit problemlos denkbar. Auch für Kapitalanleger ist dieses Objekt interessant, da der aktuelle Mieter den Mietvertrag gerne verlängern möchte. Die Mieteinnahmen belaufen sich zurzeit auf 393,02€.

So selbständig wie möglich - soviel Betreuung wie nötig.
Diesem Grundsatz folgt das betreute Wohnen. In der eigenen Wohnung bleibt jeder sein eigener Herr. Was über den Bereich der eigenen Wohnung hinausgeht, z.B. so beschwerliche Dinge wie Hausreinigung und Winterdienst, wird vom Hausmeister erledigt. Und wenn weitere Hilfe und Be­treuung nötig ist, kann diese jeder­zeit angefordert werden. Das betreute Wohnen in Fellbach-Oeffingen bietet Ihnen neben der altengerechten Wohnung eine Grundversorgung an Dienstleistungen, die im Bedarfsfall durch zusätzliche Wahlleistungen erweitert werden kann.
Die Dienstleistungen für die Bewohner sind in drei Bereiche gegliedert:
-Haustechnik und Hauswart­dienste
-Grundversorgung
-Zusatz- bzw. Wahlleistungen

Haustechnik und Hauswart­dienste werden mit dem Hausgeld der Woh­nungseigentümergemeinschaft berechnet. Die Grundversorgung ist für alle Bewohner obligatorisch und wird durch Dienstleistungsträger berechnet.
Diese Grundversorgung be­steht aus den Teilen:
-Hauswirtschaftliche Dienste (Hausreinigung, Winter­dienst u.a.).
-Allgemeine Betreuungs- und Vermittlungsdienste (Organi­sation von Betreuung und Erster Hilfe, Notrufanlage u. a.)
-Pflegerische Dienste (Organi­sation der Dienste, der ärztli­chen Versorgung, Pflegebad, Versorgung bei kurzzeitiger Krankheit u. a.)

Im Erdgeschoss der Wohnanlage befindet sich der große Gemeinschaftsraum mit Küche und Lagerräumen. Dort sind kleine und große Versammlungen und Veranstaltungen aller Art möglich. Zusätzlich gibt es ein Pflegebad sowie einen Be­sprechungs- und Behandlungsraum der Sozialstation St. Vinzenz. Außerdem ist dort ein Gästeappartement eingerich­tet.

Die Ausstattung der Wohnun­gen und der gesamten Anlage ist auf die Sicherheit des alten Men­schen ausgerichtet. Über die Not­rufanlage kann der Bewohner jederzeit Hilfe herbeirufen. Ein Zug-Notrufschalter befindet sich im Bad, aber auch vom Bett aus kann der Hausmeister erreicht werden. Die Dusche ist mit Fuß­bodenentwässerung versehen, so entfällt der beschwerliche Einstieg in eine Duschwanne. Zusätzliche Sicherheit geben Haltegriffe und ein Duschsitz. Die Wohnungsein­gangstür ist mit einem besonde­ren Sicherheitsschloß ausgestattet - eine Umdrehung des Knopfes genügt zum Abschließen von innen.

Geheizt wird über Fernwärme (2020).

Das Hausgeld beträgt zurzeit monatlich ca. 232€ und beinhaltet Kosten für Heizung, Wasser, Hausmeisterservice, Müll, Versicherungen, Verwaltungsaufwand und Rücklagen.
Der Rücklagenstand beträgt 342.365,04€.

Energieausweis (Verbrauchsausweis)
liegt vor – Endenergieverbrauch 153 kWh.