Mehrfamilienhaus zum kaufen in Ahlen

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 2- bzw. 3-geschossiges Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, das im Jahr 1983 auf einem 365 m² großen Erbbaugrundstück errichtet wurde.

Die Wohnungen haben eine Wohnfläche von 47 m² bis 82 m² und verfügen über 1 bis 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad und Abstellraum. Die Gesamtwohnfläche betragt ca. 482 m², die Gebäudenutzfläche lt. Energieausweis 578 m².

Alle Wohnungen bis auf ein 47 m² großes Appartement im EG sind mit einer Loggia ausgestattet. Ebenso sind alle Wohnungen mit Außenrollläden versehen.

Das Haus ist unterkellert, dort sind neben dem Heizungsraum auch Kellerräume für 6 Wohnungen sowie ein Gemeinschaftskeller vorhanden. Zusätzlich ist im Gebäude eine Doppelgarage untergebracht.

Das Objekt wurde fortlaufend instandgehalten, der Zustand der Immobilie ist teilmodernisiert und gepflegt. Als Wärmeerzeuger ist eine Gas-Zentralheizung verbaut, sie wurde im Jahr 2021 erneuert.

Das Haus steht in einem Erbbaurecht, das noch weitere 53 Jahre bis zum Jahr 2077 besteht. Der Erbbauzins beträgt 5.433,-- € p.a.

Für das Objekt existiert noch für 5 Jahre eine Mietpreisbindung, anschießend kann eine marktgerechte Anpassung der Miete durchgeführt werden.

Aktuelle Daten:
Nettokaltmiete: 5,43 € pro m²
monatlichen Einnahmen 2.615,- €
Jahresrohertrag: 32.460,-- €
Rohertragsfaktor 18,4
Kaufpreis pro m² Wohnfläche: 1.240,-- €

Laut dem qualifizierten Mietspiegel der Stadt Ahlen aus dem Jahr 2024 liegt die Durchschnittsmiete für vergleichbaren Wohnraum bei 6,80 € bis 7,01 €. Demzufolge kann nach Ablauf der Mietpreisbindung eine mögliche Mietanpassung unter Berücksichtigung der Kappungsgrenze (20 %) auf ca. 6,50 € erfolgen.

Das Objekt ist ständig voll vermietet.