Maisonette-Wohnung in Bergheim

Zum Verkauf steht eine modernisierte Maisonette-Wohnung mit einzigartigem Flair in Bergheim-Glessen, auf einem 620 qm großen Hanggrundstück. Diese Immobilie ist ideal für Familien und Singles, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1973.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 160 m², ergänzt durch eine wohnliche Nutzfläche von ca. 50 m² im Dachstudio und etwa ca.100 m² Nutzfläche im Kellerbereich.

Die Wohnung verfügt insgesamt über 5 Zimmer, die sich wie folgt aufteilen: Ein großzügiger Flur mit Einbauschränken bietet viel Stauraum.
Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster sowie eine abgeschlossene Küche mit einer hochwertigen Einbauküche.

Das große Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen ermöglicht den direkten Zugang zu einem exklusiven, beheizten Wintergarten und einem sonnigen Balkon mit weitem Blick bis nach Köln. Ein zusätzliches Zimmer bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Eine hochwertige Holztreppe führt in das gut gedämmte Dachgeschoss, das 2011 nachträglich ausgebaut wurde. Hier befinden sich ein großes Zimmer mit Blick auf den Wintergarten, zwei Abstellräume sowie die Vorbereitung für ein weiteres Duschbad.

Zum Kellerbereich gehören ein Gästezimmer, ein großer Partykeller mit Heizung sowie weitere beheizbare Kellerräume. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Tor, ein Carport-Stellplatz mit Wallbox-Anschluss und die Mitbenutzung der Gartenanlage, die dieses attraktive Angebot abrundet.

Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet. Aufgrund der begehrten Lage kann eine gute monatliche Miete erzielt werden.

Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Hier sind die modernisierten Elemente:

2022: Erneuerung des Garagentorantriebs
2020: Isolierung der Heizkörpernischen und Erneuerung der Heizkörper im Erdgeschoss
2020: Austausch der Holzfenster im Erdgeschoss gegen 3-fach verglaste Fenster mit neuen Rollläden
2018: Erneuerung des Balkongeländers
2012: Renovierung des Windfangs
2011: Ausbau des Dachs zu einem ca. 50 m² großen Studio mit Dämmung
2005: Installation einer neuen Zentralheizung
1993: Errichtung eines Walmdachs mit Wintergarten.