Maisonette-Wohnung in Bergheim

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Maisonette-Wohnung auf einem 620 m² großen Grundstück in Bergheim-Glessen, ideal für Familien, Paare oder Singles, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1973 und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 160 m² sowie zusätzliche Nutzflächen von ca. 50 m² im Dachstudio und ca. 100 m² im Untergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Flur mit Einbauschränken, ein geräumiges Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Fenster, eine separate Küche mit hochwertiger, neuwertiger Einbauküche sowie ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen. Vom Wohnbereich aus gelangt man in den exklusiven, beheizten Wintergarten sowie auf eine sonnige Balkon-/Terrassenfläche mit Weitblick bis nach Köln. Ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, sowie ein Gäste-WC runden diese Etage ab.

Über eine hochwertige Holztreppe gelangt man in das gut gedämmte Dachgeschoss, das 2011 nachträglich ausgebaut wurde. Hier erwarten Sie ein großes Zimmer mit Blick in den Wintergarten, ein Ankleidezimmer, ein Abstellraum sowie die Vorbereitung für ein weiteres Duschbad.

Das Untergeschoss bietet einen beheizbaren Partykeller, ein Gästezimmer, mehrere Kellerräume, eine Waschküche und einen direkten Zugang zum Garten über eine Außentreppe. Zur Ausstattung gehören zudem eine Garage mit elektrischem Tor, ein Carport-Stellplatz mit Wallbox-Anschluss für Elektrofahrzeuge und die Mitbenutzung der gepflegten Gartenanlage.

Diese Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Dank der begehrten Lage in Bergheim-Glessen mit ruhiger Umgebung und guter Anbindung an Köln ist eine attraktive Mietrendite möglich.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Hier sind die modernisierten Elemente:

2022: Erneuerung des Garagentorantriebs
2020: Isolierung der Heizkörpernischen und Erneuerung der Heizkörper im Erdgeschoss
2020: Austausch der Holzfenster im Erdgeschoss gegen 3-fach verglaste Fenster mit neuen Rollläden
2018: Erneuerung des Balkongeländers
2012: Renovierung des Windfangs
2011: Ausbau des Dachs zu einem ca. 50 m² großen Studio mit Dämmung
2005: Installation einer neuen Zentralheizung
1993: Errichtung eines Walmdachs mit Wintergarten.