Mehrfamilienhaus zum kaufen in Speyer-Kernstadt-Nord

Dieser charmante Gebäudekomplex, der im Herzen der historischen Altstadt von Speyer, direkt am malerischen Woogbach liegt, umfasst zwei Häuser mit insgesamt drei Wohneinheiten auf einer Grundstücksfläche von ca. 280 m². In einer ruhigen Seitengasse, nur wenige Schritte vom beliebten Fischmarkt entfernt, bietet diese Immobilie ein authentisches Speyerer Lebensgefühl.

Das Vorderhaus umfasst 2 Wohneinheiten. Das genaue Baujahr des Hauses ist unbekannt, Dokumente gehen bis auf das Jahr 1907 zurück. In 1962 fand jedoch ein großer Umbau inkl. Gebäudeerweiterung und eine Kernsanierung des gesamten Hauses statt. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind fast identisch aufgeteilt und umfassen jeweils rund 81 m² Wohnfläche.
Das Erdgeschoss mit 4 Zimmern, einem Koch- und Essbereich sowie einem Tageslichtbad hat einen direkten Zugang zu einer kleinen, geschützten Terrasse im Innenhof. 2023 wurde ein neues Gas-Brennwertgerät eingebaut, ansonsten ist die Wohnung in einem gepflegten Zustand, Renovierungen wurden in den letzten Jahren keine weiteren umgesetzt. Die Wohnung ist seit einigen Jahren solide an einen zuverlässigen Mieter vermietet und bietet damit einen guten Baustein für die Finanzierung.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert. Das Badezimmer wurde renoviert, die Heizung ausgetauscht und teilweise wurden die Fenster ausgetauscht. Vom Ess-und Kochbereich zugänglich, schafft die große, umlaufende Dachterrasse ein zusätzliches „Sommerzimmer“. Auf rund 50 m² genießen Sie hier entspannte Abende mit Blick auf den Woogbach und den imposanten Speyerer Dom.

Die Wohnung steht leer und ist bezugsfrei. Sie bietet damit die ideale Basis um das Objekt sowohl als Eigennutzung oder Investition mit Wertsteigerungspotenzial zu nutzen.

Neben dem Zweifamilienhaus steht als Anbau ein zweites, charmantes Einfamilienhaus mit eigenem Zugang auf dem Grundstück. Auch hier lässt sich das Ursprungsbaujahr nicht zurückverfolgen, das Haus wurde aber inklusive neuem Dach 1999 vollständig kernsaniert und seitdem vom Eigentümer laufend modernisiert und Instandgehalten.
Hier wurden bereits einige energetische Maßnahmen umgesetzt. Neben der Dachdämmung von 1999 wurden 2010 / 2013 die Wände teilweise innen, teilweise außen gedämmt.
Das Häuschen überzeugt mit 3 Zimmer, Küche und Bad auf einer Wohnfläche von ca. 70,5 m² und einem überdachten Außensitz im Obergeschoss – ebenfalls mit Blick auf den idyllischen Woogbach. Auch diese Einheit ist gut vermietet.

Das Vorderhaus ist unterkellert und im Außenbereich stehen wetterfeste Schuppen - ursprüngliche Ställe von 1909 - für Kinderwagen, Fahrräder und Co. zur Verfügung. Die Einheiten verfügen über getrennte Zähler und Heizungen. Das Zweifamilienhaus wurde bereits nach WEG-Recht aufgeteilt, sodass die Nutzung der Einheiten vollkommen autark und flexibel möglich ist.

Der Gebäudekomplex stellt eine spannende Investitionsmöglichkeit, sowohl für Selbstnutzer, als auch für Investoren, dar. Lassen Sie sich gerne in einer Besichtigung überzeugen!